twbestama

20分

樓主

twbestama

個人積分：20分

文章編號：46894861

大家都怕買投資客的房子,為什麼不去hinet land 直接查電子謄本就好??

大家都怕買投資客的房子,為什麼不去hinet land 直接查電子謄本就好??

馬上就可以知道上一手的過戶時間...

http://210.71.181.101/index.asp

2013-10-28 10:03 #1

文章關鍵字

投資客房子 hinet land 電子謄本

THE666

2707分

2樓

THE666

個人積分：2707分

文章編號：46894944

要謄本很簡單，
你和仲介去看房子時，會有一本和這間房子有關的資料，
裡面就有謄本了。

如果找不到，就叫仲介翻給你看就可以了。

jose777

6分

3樓

jose777

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文章編號：46895054

很好奇仲介到底可以查這間屋子到什麼程度的資料,

過戶時間,購屋成本,貸款餘額...

有簽委託跟沒簽委託,能做的資料會不一樣嗎?

很多仲介都想要委託,常會跟屋主說沒委託就不能做資料是真的嗎?

d61

217分

4樓

d61

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文章編號：46895159

twbestama wrote:
大家都怕買投資客的房...(恕刪)

一般人不知道有這個管道的佔少數，其餘多半是懶得做功課，心裡總想說反正眉眉角角那麼多不知道該注意哪裡，如果有個人可以幫忙查幫忙做功課，我只要知道結果就好，於是就會去找房仲業者，但後來又開始覺得房仲業者礙手礙腳，想方設法要規避仲介費...

samhaochiu

11分

5樓

samhaochiu

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文章編號：46896024

jose777 wrote:
很好奇仲介到底可以查...(恕刪)

因為現在內政部有規定如果委託書上沒有屋主親筆簽名。就會開罰

開罰到一種程度(詳情不清楚)，就會勒令停業

小彤198183

589分

6樓

小彤198183

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文章編號：46896236

只要跟仲介公司看屋,看產權說明書上面就會有過戶日期,仲介也不會不拿給你看,這是買方的權利.其實是不是投資客有時後從過戶日期是看不出來的.

twbestama wrote:
大家都怕買投資客的房...(恕刪)

THE666

2707分

7樓

THE666

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文章編號：46900540

jose777 wrote:
很好奇仲介到底可以查這間屋子到什麼程度的資料,

過戶時間,購屋成本,貸款餘額...

購屋成本、貸款餘額是查不到的，
只能用謄本上面的設定下去反推(但不一定準)。

謄本任何人都可以去地政事務所調，不需要任何身份，
只要有地址就可以查，
如果有人閒著沒事，還可以去把帝寶裡面的168戶的資料通通調出來，
任何人都可以去調。

另外樓主那個hinet要調有點麻煩，
我記得好幾年前我要調時，要自然人憑證，還要先儲值一筆錢...
現在不知道。

THE666

2707分

8樓

THE666

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文章編號：46900877

jose777 wrote:
有簽委託跟沒簽委託,能做的資料會不一樣嗎?

很多仲介都想要委託,常會跟屋主說沒委託就不能做資料是真的嗎?

沒委託就表示這不是正式的案子，
不是正式的案子"法律"就是不能賣、不能帶看、不能做廣告，
沒簽委託的都算是偷賣，法律不允許，只能偷偷做...
這樣房子的資料公司就不會建檔，也不會放在公開處，讓同事看，
通常都是業務自己做一份，放在自己抽屜裡，
(因為是非正式的案子，資料製作上就不會那麼完整。)
如果同事有興趣帶看，再私底下找那個業務拿資料。