台北的房價根本沒有泡沫！

昨天朋友介紹全中國最大的國旅旅行社總經理給我認識，年紀目測應該頂多40初頭，這就是中國大陸跟台灣的不同點之一，中國因為卡了一個文革，所以整個國家的人力資源出現了十年的斷層，很多20幾歲的年輕人，上面沒有老人在那邊卡著，所以很年輕的時候便有機會扛下重任，領導數百、數千人的企業。但相對的，能夠扛下這些重任，並且存活下來的，本身當然也必須有幾把刷子。能力夠再加上時勢造英雄，這些年輕人很快的就成為中國社會的中堅精英，當然他們的視野和思維也常常走在時代的前頭。

當我們聊到上海的房價，他說了一句相當令我震撼的話。他說：「上海的房價根本沒有泡沫！」他補充說，其他的城市他不敢講，但他肯定上海的房價絕對不是泡沫。因為上海是東方世界、是華人世界的金字塔頂端代表，全世界最有錢的華人、全中國最有錢的商人，都會想要來上海投資或置產。而有錢到某種程度以上的人，思考的根本不是「投報率」這些鬼東西，他們也根本不在乎什麼「資本利得」或是「現金流」。他們要的只是「我們公司在上海有旗艦店」或是「我在上海有套豪宅」。簡單的說，對，就是炫耀、滿足虛榮心。

他再補充，上海的房子不是民生必需品、也不是商品，而是奢侈品。既然是奢侈品，你就不能用什麼房價所得比這些數據來看待上海的房價，因為「上海的房子本來就不是給領工資的人買的」。就好比你會說LV的售價泡沫了、法拉利的售價泡沫了嗎？不會嘛。而且就算你硬要用房價所得比來衡量上海的房價，你也不能拿「平均工資」這種東西來計算，而是應該用「全世界最有錢的華人和全中國最有錢的商人」他們的所得來計算，不要忘了，中國的貧富差距可是相當大的。所以這麼一算下來，上海的房價還挺便宜呢！至少跟香港比是便宜了一大截。我這次來上海才一個多星期，已經聽到好幾個新建案又創新高Clean了，而且應該是真的Clean，而不是建商自己左手賣右手的假成交價。

我想這邊可以復習一下《金融大騙局》書中所提到的貧富差距變化速率比較：
有錢人的賺錢速度>硬資產的漲價速度(房地產、貴金屬、奢侈品)>實際的通貨膨脹率(政府印鈔票的速度)>民生用品的漲價速度>中產階級的賺錢速度>窮人的賺錢速度

接著我們聊到，他是怎麼看待台灣的房價呢？這讓我想到最近一位跟我相親的女生說過的：「你們台灣真的很幸福，靠工資就可以買房了」。的確，上海和香港的中產階級似乎都已經認命，房子不是給我們這些受薪階級買的東西。反觀台灣絕大多數的受薪階級，可能遠一點、小一點、辛苦一點，但幾乎都還是會買房的，因為......總要面對某種壓力嘛，不解釋。


目前，大多數的大陸人，對於台灣還是存有某種程度的憧憬，不管是台灣的美食、台灣的景點、台灣的男人、台灣的女人......都一樣。他們一輩子總要來台灣一次，看看些什麼、吃吃些什麼。一樣，真正的目的也多半不是衝著美食或美景，因為中國大陸的美食和美景就已經多到排不完，他們要的一樣只是一種「喔，台灣啊，我也去過，沒什麼嘛」。我打著「台灣男人」的招牌上大陸的相親網站，一天可以收到五十幾封來信，而在台灣的現實生活中，根本沒有半個女生鳥我。當然，我也知道，這些女生多半是早已體認到「靠工資是不可能買房的」這個事實，所以她們的如意算盤就是，在25歲前找到一個有能力買房的男人嫁了。

離題了，回到主題來，這位國旅旅行社的總經理是怎樣看待台灣的房價呢？其實不難猜測，就是衝著這股「對台灣莫名的憧憬」。在台灣有棟房，是件可以拿出來炫耀的事情，這就夠了。什麼租金回報率、房價/租金比、房價/所得比、ROI......，通通都是沒有意義的數據，如同我一位台灣好友在買台北市大安區的房子時，房貸業務跟他要薪資證明，他說了一句跟國旅總經理很類似的話：「有誰是用薪資在大安區買房子的？」所以，台北市中心的房價是不是應該要比照上海，應該拿「全台灣最有錢的商人(或貪官)以及全中國最有錢的人」來當計算基準比較符合實情呢？這樣一算下來，或許我們也可以發現，台北的房價根本沒有泡沫！


最後，忍不住再提一些題外話，對於大陸人這種「對台灣莫名的憧憬」，其實發生在很多領域。對於中國的富商來說，「在上海、北京有二奶」已經不牛逼了，「在台灣有二奶」是他們現在非常有興趣的。我很久以前就發表過一篇文章：「此一時彼一時，台灣和香港的女明星，現在都改嫁大陸的富商了，這就是趨勢，而『中國富商在台灣包二奶』也將逐漸成為常態......」。所以，台灣的男人可能必須在某種程度上，做好雄性自尊心受創的心理準備......。

每當時代在轉變的時候，總有人向上崛起、總有人向下沉淪，而向下沉淪的那群人往往很難接受這些改變，但無論如何，抗議和抱怨都將只是無謂的掙扎。最後，以我在《金融大騙局》書中的一句話與大家共勉：「這個世界本來就不公平，也永遠不可能公平，我們唯一能做的，是看清世界運行的軌跡、看透世界真正的遊戲規則，然後想辦法利用自身的努力與周邊所有可能的資源，去爭取自己想要的東西」。


這篇文章好像沒有重點，好吧，我想辦法硬扯幾個：
1.這世界唯一不變的，就是「一直在變」，沒能跟上世界改變腳步的人，就只能不斷向下沉淪。
2.年輕人絕對不能再用台灣的角度去看世界了，要學著用世界的角度來看台灣。
3.「對台灣莫名的憧憬」這是一個優勢、也是一個商機，但肯定不會持久。


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