地方政府都能依照鄉鎮縣市區
公佈詳細的人口數/戶數 甚至到年齡分布區間都有
為什麼空屋率就只能公佈全國這麼粗糙的數字
如果可以公佈詳細資料
就像實價登錄一樣，甚至可以加上屋齡交叉統計
買房的人可以拿來跟屋主議價不是嗎?
跟他說新板特區蚊子特別多
大安區到處都是鬼屋
七期是空城
高雄美術館特區也是
淡三林可能會發現七成空屋率 那就不是價格問題 是要考慮真的要移居嗎
不合理要求降價
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看目前政府的舉動
應該是
先調整公告地價到市價
依照公告地價課稅
土地增值賣的時候就課土地增值稅
而稽查出租房子，追討逃漏稅屋主
再來廣設重劃區
可以看看雙北的都市計畫圖
增加了多少公頃的重劃範圍
最近開始在談塭仔圳
加上副都心、頭前、還有洲子洋
越來越多重劃區了
這些土地開發會創造出多少房子出來，因該是可以想像的
前者是政府沒錢了、他沒辦法不這樣做
台灣房屋的問題在於公告市價、公告地價跟市價不同
公告市價影響到土增稅的問題
地價影響到持有稅的問題
而台灣的稅法本來就是累進稅率、賺越多稅的比例越高
當這兩個一調整跟市價一樣，目前房價租金比特高的房地產就沒搞頭了
稅金會高於租金、而租金又跟薪水是相關的
這時候持有土地或者房屋者就會有壓力在身上
房價無法在往上，就是反轉多殺多了
台灣房地產又有一種現象
一漲就是漲十年、一跌也是跌十年，趨勢確定大勢就已去了
這波已經漲十年了，何時反轉不確定
但不要做畫面提到的這種人
後者是大量提供住宅區土地、用量去控制價格
當一堆重劃區都有捷運，交通又方便、量大要炒作就難了
就會開始比價效應
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