政府出手了,2014年房價準備下殺崩盤了,你還在傻傻看多嗎?小心賠光光.......

相信政府就對了
跟著政府投資退場賺大錢
都說要打房了

買房在等等
小心
現在進場
傷心收場


財長：強弩之末
作者： 曾翌萍 | TVBS – 2013年12月26日 下午9:33.
財政部長張盛和表示，台灣房市已經到了強弩之末，追價乏力，專家學者也認為，從房價所得比過高來看，房價出現泡沫化危機，明年第一季就會有反轉跡象，民眾感受還不深刻，是因為總價飆得太誇張，房市從民國91年開始，整整走了10年大多頭，泡沫總有消失的一天，重點還是要看政府改革決心。


一提到買房，民眾的感受是如此。民眾：「繳房貸喔，壓力很大，總價很高。」

壓力真的好大，營建署第3季住宅需求動向調查，台北市的房價所得比14.7倍，也就是要不吃不喝將近15年，才能在台北市買房。德明財經科技大學副教授花敬群：「國際上一般說法是，(房價所得比)3倍叫做合理，5倍叫做過重，但我們現在是超過10倍，以台北市現在整個付房貸佔家庭所得大概在將近6成左右，所以說還是嚴重過重，因為國際標準3成以下叫做合理。」

研究不動產投資的學者花敬群提出，以台北黃金地段大安區中古屋為例，民國74年時，每坪不過10萬上下，78年漲到30萬，81年40萬，91年跌回30萬後，之後房價開始飛漲，現在沒80萬買不到，房價走了10年大多頭，還是以翻倍飆漲，但這段時間薪資卻倒退15年。

財政部長張盛和：「只有台北市是需求量大於供給量，其它各地全部都是供給大於需求，台灣的房市其實要...要很小心謹慎，房市已經到強弩之末。」

花敬群：「泡沫比較好的方式是消氣方式，應該是慢慢消，因為一旦破，那就是金融風暴，現階段最重要是說不要再讓泡沫擴大，不要讓塑造泡沫的經濟行為、市場行為仍然在市場上為所欲為，所以說對投資客，盡快去管制他的資金，台灣某種程度上是全世界炒房最好的國家，因為我們的稅制提供了非常好的炒作空間，不動產稅制的改革很重要，也可讓房市泡沫透過稅制改革，慢慢去消化掉。」

專家認為，實價登錄的確可以對付炒房，但比起香港連門牌號碼轉手賺賠多少，台版實價登錄揭露的是2個月前的資料，透明度還是不夠高。

房市觀察家SWAY：「台北市很多自住型的產品，價格攻不上去了，不管是新的還是預售，價格攻不上去了，只能夠漸漸的守住或偷偷的降價，(買屋)原本你只是砍8折，現在可能可以砍到7折，就是狠砍一刀，可以買到比市價稍微便宜一點的房價。」

長期關注房市的SWAY提到，台北市每月買賣成交約3千多戶，但房仲卻有將近1萬人，比例相當懸殊。

從財政部長到民間專家學者，都提出房市泡沫化預言，但房價要回歸到合理，不只要看市場買賣雙方在失控房價中如何取得平衡點，最終還是要靠政府從稅制和利率做最全盤的改革。