12分

樓主

個人積分：12分

文章編號：47992811

[請教]買中古屋價錢談不成，需要找其他仲介去談嗎?

請教各位有經驗的大大
小弟我最近看上一間房，請仲介去斡旋
我出價650含仲介費，仲介說賣方要實拿650不含仲介費
這樣等於是就沒仲介費了
現在仲介希望我加碼2%當仲介費以利成交
請問這樣會是仲介的話術嗎?這情況若請其他家仲介去談適當嗎?
希望各位大大不吝賜教，謝謝~~

2013-12-31 11:11 #1

文章關鍵字

中古屋價錢仲介

louissvs

338分

2樓

louissvs

個人積分：338分

文章編號：47993015

基本上, 低總價仲介都會想要拿滿泡, 6%.
$650W可成交, 那表示屋主實拿$613.2W.
你就去跟現在這個仲介說, 佣金給你X萬; 不然我就找別的仲介, 搞不好別人願意賺少一點, $630W就成交?
good luck.

yehchihching wrote:
請教各位有經驗的大大...(恕刪)

忍忍忍

MaxTsai0712

130分

3樓

MaxTsai0712

個人積分：130分

文章編號：47993106

yehchihching wrote:
請教各位有經驗的大大...(恕刪)

再等一等，先不要有所反應，讓仲介去急。
再來如果不行，買方通常只要付1%，不用到2%。

mylenehsu

1分

4樓

mylenehsu

個人積分：1分

文章編號：47995105

之前買房也是碰到這種情形，後來我很堅持
仲介就說不然包個紅包5萬吧，因為賣方也堅持不給

後來房子成交後，跟賣方聊起才發現，
仲介也是跟賣方這樣說，也收了賣方5萬...

不過我跟賣方都同樣想法，仲介這樣雙方總共收了服務費10萬
也沒在房價上動手腳，欺騙買賣雙方
10萬元我們買賣雙方是給的很甘願啦

只要你堅持，
我想仲介為了成交是會讓步的

yehchihching

12分

樓主

yehchihching

個人積分：12分

文章編號：47995364

感謝以上各位大大
所以都沒有想要請其他仲介去殺殺看的想法嗎?

神魔之塔公會編號15107

4分

6樓

神魔之塔公會編號15107

個人積分：4分

文章編號：47998406

有時一筆交易太多人牽連會變得更複雜，除非你出的價差距太大︿大到連仲介都不願去試試談價，不然相同的價不太可能由Ａ談沒希望，但由Ｂ談就成了（雖然有時話術是會有影響），但賣方總是站在自我利益最大原則裡，所以可以先從仲介對你的出價來初步判斷屋主的售屋意願，出價原則是訪查區間行情（實價登錄＝參考）ＶＳ自己的欲承買價格，價格拉鋸戰有如拔河比賽＝堅持不住就會被拉著走，但拔河是雙方出力若再加入多方，只要各方努力方向不同時＝交易四分五裂囉。

argyris0814

45分

7樓

argyris0814

個人積分：45分

文章編號：47999410

yehchihching wrote:
感謝以上各位大大所以...(恕刪)

你在拉上其他仲介只是讓自己更危險仲介這行很陰險的沒聽過截胡嗎!

如果你想買的房子有吸引力你找其他仲介他也會同時介紹其他客人進來看

到時候買到的就不一定是你了

最好的方式就是跟仲介說價錢已經出到頂了沒法再加要再談請找屋主出來當面談

然後等到當面談的時候故意不加價錢就推說房子很喜歡可是朋友說這各價錢已經出很高了

把問題丟給仲介讓他去盧賣方很有可能變成聯合賣家一起壓仲介費

總價才650 仲介應該不會搞成流局再來一次微冷笑

millionbonus

32分

8樓

millionbonus

個人積分：32分

文章編號：47999545

yehchihching wrote:
請教各位有經驗的大大
小弟我最近看上一間房，請仲介去斡旋
我出價650含仲介費，仲介說賣方要實拿650不含仲介費
這樣等於是就沒仲介費了
現在仲介希望我加碼2%當仲介費以利成交
請問這樣會是仲介的話術嗎?這情況若請其他家仲介去談適當嗎?
希望各位大大不吝賜教，謝謝~~

仲介的話不要太相信
不然你可以找另一家仲介
直接跟他說不用帶看直接幫你去談價格就好，出價600萬
搞不好只會要你加個10萬意思一下就成交了

另外要你付2%服務費就是看你不懂想把你當盤子敲了
現在服務費談到買1%賣2%以下很普遍
我買房子只付0.3% ~ 0.5%
給你參考

陳小春2525

8076分

9樓

陳小春2525

個人積分：8076分

文章編號：48001265

millionbonus wrote:
仲介的話不要太相信不...(恕刪)

現在買方大都不收服務費哦。

bto龍

5分

10樓

bto龍

個人積分：5分

文章編號：48005052

我問仲介說：
我跟a去看房子，如果再找b出價，這樣要付兩邊的仲介費@@
是真的嗎？
現在買方不用仲介費？我只聽說賣投資客的房子，賣方付很低而已，
買方不用仲介費倒是第一次聽到....

[請教]買中古屋價錢談不成，需要找其他仲介去談嗎?

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