購屋問題請益

先跟各位前輩說聲不好意思
之前大多只是在站上爬爬文章
所以，這算是註冊後的首發吧^^
首發....就來請教大家

本身工作是社福單位的主管，結婚五年了
太太的工作屬性和我一樣
十多年來沒換過工作單位，不過畢竟仍就只是個民間的社福團體
加上政府委託方案給的薪資不是那麼的優渥
夫妻倆合計月薪約8.5萬
我相信以一對年近40的夫妻來說，這數字真的不高
或許就是想爲社會弱勢盡一分力的那些傻勁才讓我和太太會在一起吧
畢竟，人生除了錢，應該還有很多值得追尋的東西
特別是在資本主義社會之下，社會弱勢面臨的困境和限制越來越大
所以....很難就這麼放棄這些心裡想堅持的東西
不過，過去的幾年來因為自己的學貸、協助償還家中債務...等等
最近三、四年來才開始有存款的可能
目前手頭上得現金大約5-60萬，另外還有15萬左右的儲蓄險半年後到期
目前租屋一個月含車位支出15000
加上孝敬父母的支出還有生活需求，所以每個月能存下來的錢約莫2萬
一直以來都希望可以有機會買下屬於自己的房子
在網路上爬了3年的文、追了三年的房價
眼看著同一個建案從16W/P一路變成38W/P
深深的感受到存錢的進度遠遠不及房價上漲的速度
所以很果斷的放棄了大家口中的蛋黃區、蛋白區.....
鎖定了基隆交通較方便的區域-安樂區
畢竟500萬以下的房價或許比較接近我們能負擔的狀態

最近，終於看到了喜歡的物件(橘郡)
價格也接近當初設定的範圍
當然也評估的自己的能力，所以選了小坪數(含車位26左右)2房物件
因為手邊的錢不多，所以希望儘可能不需大動作整理的物件為首選
雖然屋主開價頗高，仲介似乎也不是太積極的想協助談價格
但自己一直擔心的點，卻是在自備款的部份
就如同前面提到的，目前手邊現有的現金大約最多就60萬左右
加上屋主或許很堅持可賣到18W/P
而銀行或許不認為這邊的房子有那樣的價值
所以相信就算能談成心目中的價格(期待16W/P)
自備款的比例可能也不低
目前有約15萬左右的車貸持續繳款中
不過因為之前的生活比較節省一點
所以沒出國、沒到處消費，所以也沒太多和銀行的往來
不過有穩定的薪轉，但除此之外大概就是大家口中的信用"小白"
之前常看到有前輩們提到房貸合併信貸的方式
不知道以我們夫妻倆的狀態，可行嗎?
其實有想過在等等
因為一直以來常聽見許多"房市崩盤"的消息
不過幾年來的經驗是...存款增加的速度遠遠不及房價上升速度
2008年同事"拼"了一下，就以幾乎零自備的狀態入手自住的小宅
而我一直等到現在，只是房子越找離台北越遠
今年起，房東又漲了房租，加上眼看馬上就要40歲了
又出現的心動的物件
不知道這樣的條件，機會大不大??

謝謝大家^^