假設跟銀行貸款1000萬，利率1.85%，年限20年，買小兩房。
一個月本金 34517
一個月利息 15364
其中買房利息部分還可以申報列舉扣除額
所以 15364 x 12 = 184368
如果你所得稅利率是 12% 的人買屋後可以少給稅金 22124
平均每個月利息少繳 1843 元
如果你所得稅利率是 20% 的人買屋後可以少給稅金 36873
平均每個月利息少繳 3072 元
與其花20000元租房子
幫房東繳完利息後，房東有盈餘外還可以少繳稅，租不是很虧嗎
而且若是扣掉利息後所得利率從 20% 降到 12% 的更划算不是嗎
本金存到了還是買間自己的房子比較省吧。
ps
以上現實狀況是租房子要簽約才可以列舉，不過通常要多出2000元，簡單講，無法抵稅。
且就算租房可以列舉，也沒有買房利息扣除總額高。
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flash080 wrote:
假設跟銀行貸款1000萬，利率1.85%，年限20年，買小兩房。
一個月本金 34517 且逐年遞減
一個月利息 15364 且逐年遞減
其中買房利息部分還可以申報列舉扣除額
所以 15364 x 12 = 184368
如果你所得稅利率是 12% 的人買屋後可以少給稅金 22124
平均每個月利息少繳 1843 元
如果你所得稅利率是 20% 的人買屋後可以少給稅金 36873
平均每個月利息少繳 3072 元
與其花20000元租房子
有趣又精算,正在另一版討論有關高額貸款的問題.
是的! 列舉扣除額上可依算出來的少繳稅金.
好奇是貸款1000萬，利率1.85% => 目前有這樣低的利率可貸1000萬 ?!?
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flash080 wrote:
有有 現在擺爛中有有...(恕刪)
每戶可以抵稅27萬，平均可以攤每月2.25W
大約可以支撐1500W左右的貸款(當然本金要能還的起)
27萬如果稅級30%，你可以省8.1W； 20%那一級可以省5萬4
但如果和你一同歸戶的人，有利息收入(5A)，那又要先在27萬內扣除
所以，要不要納入撫養人的扣除額，還是要不要他的利息收入，就要你反覆的計算，找一個最佳的公式及申報方式
但以敢貸1500萬，也還的起，那收入到30%也差不多，存款也不會太少
我看省不到那個8.1W，但背房貸的壓力才大
現在台北的房子
花3萬可以租2500W的房子
你要不租，有一堆成本不到1000W房東可以用便低的價格出租
手上有房子用市價5成不到在出租，當然，以取得成本算年報酬率140%
如果最好的時光，年報酬率300%
台北市，很多人早期房子的取得成本低，俗俗租你，只要定期交錢就好
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