識時務為俊傑! 香港樓市打八折賣算甚麼! 先套現吧~~
大紀元時報
⊙任重
最近中國大陸媒體關於李嘉誠撤資不撤資的報導很多，1月1日中國某媒體又刊登〈李嘉誠2013年拋售內地物業總價值約126億元（人民幣，以下同）〉的文章，稱2013年的最後一天，香港首富李嘉誠再以30億元出售南京的唯一物業國際金融中心大廈。一年來，李嘉誠已經出售了大約價值126億元的中國內地物業。
而該媒體在2013年12月28日的〈李嘉誠：內地樓市價格太高 老百姓已難以承受〉的文章中，則道出李嘉誠出售香港和中國物業的原因，那就是「我一生的原則是不會去賺『最後一個銅板』」。那麼李嘉誠所說的最後一個銅板是什麼意思呢？
李嘉誠在華人圈子裡幾乎可以和巴菲特齊名，在他馳騁商場60多年裡，完全是靠實幹和紮實的業績，成為名副其實的華人首富，而且據2012年《富比士》雜誌公布的全球富豪排名，李嘉誠的淨資產總值高達255億美元，全球排名第九。
在談到中國房市價格時，李嘉誠特別強調說：「價格漲太高，一般老百姓已經難以承受。現在投資地產的公司也有危險，要很謹慎、很小心，我一生的原則是不會去賺『最後一個銅板』」。
李嘉誠上述一席話，道出了成功商人應該具備的生意經，那就是投資風險永遠是排在第一位的，如果一個生意貌似有很高的投資回報率，但若不能保證本金不受損失，那一切是空談。而且做生意還要講究有回報，若虧本那就是對不起股東。
這番話和中國的國有企業上市公司老總們的言行真是天壤之別，國企老總只要騙得股民高價買入他們的股票，之後回報不回報根本就不是這些老總們關心的事情，他們的任務是「伺候」好上級中共官員，之後就可以穩坐在老總位置上，為上級和自己撈得好處。
李嘉誠當下「最後的一個銅板」就是中國和香港的土地市場和房市，都已經脫離了健康的軌道，價格之高已經到老百姓搆不著的地步，此時若還不像李嘉誠一樣趕緊脫手，不久的將來，那些眷戀最後一個銅板的人們，將不得不品嘗過山車的滋味了。
尤為重要的是，李嘉誠的資金量大，必須先於市場一步，才能全身而退，當李嘉誠都認為市場已經到了「最後一個銅板」的時候，中國那些地產公司是不是應該警覺並採取行動了呢？這個時間差，究竟是不是為中小投資者的獲利了結提供了最佳時機，值得探討。◇
李嘉誠的邏輯是保住本金是第一位 打八折賣樓，因為買的早還是賺錢，來去歐美撿便宜!
不同於一般人--->特別的邏輯
成功商人應該具備的生意經，那就是投資風險永遠是排在第一位的，如果一個生意貌似有很高的投資回報率，但若不能保證本金不受損失，那一切是空談。而且做生意還要講究有回報，若虧本那就是對不起股東。
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人口(億) 老化 少子化 **2012年住宅開工量(萬戶)
中國 13.5 嚴重 非常嚴重 2000
美國 *3.4 嚴重 移民填補 **90
台灣 *0.23 嚴重 非常嚴重 **15
人口比 2012年住宅開工量比
中國 60 133
美國 15 *6
台灣 *1 *1
最近幾年，中國的人均蓋房量是台灣的2.2倍，美國的5.5倍。
中國正在以最快速度興建人類史上最多的房子，政府2011~2015計劃興建3千6百萬戶保障房。習李上台再加碼棚戶區改建2013～2015年要蓋1000萬戶。
2012年中國開工的住宅，政府保障房加上民間商品房超過2千萬戶。
2013年，中國開工的住宅會比2012年少一些些，建造中的戶數會超過4千萬戶，達史上新高 ，和其他國家比，更是高的驚人。2013年8月已經完工的保障房還不多，但是已經有5萬多戶經適房沒人要買、廉租房沒人要租。
李克強視察保障房工程
https://www.youtube.com/watch?v=FKJLQ3pd3is&feature=youtube_gdata_player
明年、後年呢?還要蓋更多嗎？不然經濟成長率會下降，不好吧!而大量減少蓋房子的話，龐大的鋼鐵、水泥、玻璃、瓷磚、油漆、、、產能過剩，如何消化？
例如現在鋼鐵需求那麼高，但是產能更是高，鋼鐵已經不斷跌價，未來更多產品價格下跌，將是超低通膨到通縮的。
如果像這樣建下去10年後，可蓋2億多戶，全中國人人都有15年內的房子住，城鎮化何止50%、超過99%，超過20年的房通通拆掉，重新蓋。
而中國的人口紅利，2012年已經結束。
1986~1990年出生的85後世代，是中國的第三波嬰兒潮，最後一批嬰兒潮現在29~25歲，女性結婚平均約25歲，也就是到2014年大多都結婚了。所以前幾年住房需求很高，樓市很旺，不過2014年以後開始下降。
(男性人數比女性高很多，悲哀的中國王老五會很多。)
中國大量的住宅會在2013~2016完工，此時第一波嬰兒潮(1951年出生)到達65歲，人口嚴重老化、少子化衝擊更為顯現。
中國真正發展快的原因就是因為當年老毛鼓勵生一堆(人多好辦事) ，後來老鄧一胎化造出將近三十幾年的人口紅利，廉價的勞動力帶動外來投資，配合買美債貶值自家貨幣的金融政策，創造出類似日本的快速榮景，也和日本一樣的房地產大泡沫，到現在還在掙扎，2012中國人口紅利結束，不久後就會付出這三十年過速發展的代價
中國現在最大泡沫(60% US GDP)也沒有當年日本經濟體來的大 (75% US GDP) ，加上大部分的企業都是沒有技術含量，過兩年泡沫破裂的時候，政權的穩定性和正當性都會有 大挑戰，也是為什麼共產黨一直抓著軍權。不過到時候看這幾年的祖國同胞爆發戶從天堂掉到地獄，也算是接下來苦日子裡面的娛樂之一吧。
中國現在轉型的可能性已經幾乎是零了。原因就是2008年的刺激方案。內需經濟導向國家內需需要占GDP70%左右，包括日本歐美都是大概這個數字，新興國家大概就是50% GDP
中國在2008刺激方案以前內需占50% GDP ，一個2008刺激方案所有的錢都到了內部投資，現在內需只剩下35%，大量的錢到房地產，現在想轉型也難為所有的債和資金都在房地產，而地方政府又非常依賴房地產。
2008年如果不是把錢拿來做基礎建設，而是設立社會福利制度，讓人民不需要存錢養老而是消費，還有可能轉內需經濟 而現在只剩下口號了，因為房市大泡沫已經形成，現在只是要看中國怎麼樣著路而已。
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受消息影響，盈大地產（2014.01.14）復牌後股價大漲，收盤時，盈大地產漲幅24.76%，收報港幣3.83元（約新台幣14.8元）；母公司電訊盈科漲幅0.28%，收報港幣3.58元（約新台幣13.9元）。
北京盈科中心位於朝陽區，項目包括辦公樓、商場及公寓，去年2月就傳出盈大地產有意以80億元（約新台幣397.5億元）高價出售。
鳳凰財經報導，李嘉誠從2013年起開始大賣大陸房地產，8月出售廣州大樓套現約26億元（約新台幣129.5億元）、10月上海陸家嘴東方匯經中心套現71億元（約新台幣353億元）、12月31日南京國際金融中心套現30億元（約新台幣149.2億元）。
李嘉誠的撤資行為還表現在資本市場上，長園集團為李嘉誠家族在A股市場唯一一家上市公司，長和投資屢次減持長園集團。2013年以來，長和投資累計減持長園集團股份達15%，套現9.17億元。
中國廣播網報導，李嘉誠曾表態自己愛香港，愛國家，長和絕對不會遷冊（公司註冊地遷往第三地），但從2010年至今，李嘉誠家族約半數的公司資產已轉移至歐洲，李嘉誠總共在海外完成11筆收購，涉及港幣1,868億元（約新台幣7,237.8億元），其中歐洲地區所占比例高達96.75%；尤其英國在連番收購下，目前的李嘉誠已掌握英國30%的電力供應、7%人口的供水、25%的天然氣。有報導稱，李嘉誠幾乎買下整個英國。
目前來看，李嘉誠的投資邏輯是，從香港移師歐洲，以英國為原點，以公用事業為主線，能源與電訊並駕齊驅。
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那種能力可以跨越海洋與大陸的財閥，他們因應危機的手段，明顯不是小老百姓可能仿效。
外地我不清楚，但本地真正的問題是『台幣』予人與時俱薄的難以信任感，不但非常清晰明確，而且大部分人甚至敢拿未來廿年卅年甚至卌年的人生去借貸去對賭。
一切…只是因為台幣實質購買力就是顯著的逐年下跌，一名最"普通"的成年人，於民生方面食衣行這三者的基本滿足開銷約莫在兩萬台幣，低於這數字還認為可能滿足者，那一定是稀有的高貴之人，認為要滿足得是廿萬甚至兩百萬兩千萬者也是有的，當然一樣也是相對普通人而言可望而不可及之。
反正把住的問題撇開，普通人基本覺得可以滿足，最起碼就是在食衣行方面的月預算得至少兩萬台幣。
但倒退回十年時，一萬應該夠了。退回卅年前。五千也不錯…
卅年前，擁有百萬那是被稱為富翁的！百萬富翁是很常聽到的富翁前冠詞。
簡單來說就是現代人兩萬元連續存五十個月之後，也不過四年多些，就已是百萬富翁。
現在單位都完全變了，這純粹是因為台幣本身已經改變。
卅年前北市中心區域七十萬可以買很正常的3/2/2公寓新成屋，百萬的話應該都能含車位電梯無疑。
現在花千萬也休想在北市取得當年那些已經老朽掉的公寓，至少兩千萬大概才能換得市中心含車位電梯的老宅。
把屋宅或土地變現？
其實也不是怕買不回來，怕的應該就是那些所謂現金，又不知道該往哪裡去，事實上就是愈放愈薄，一大堆看起來坐擁成千上億萬地產者依舊跟李嘉誠搆不上同一檔次，哪裡知道或又能有什麼好方法去最佳化手裡資產。
