60歲....還是買不起一間房....

我來說說家族長輩的一個例子....

85還是86年房價飆漲....
當時長輩的月薪已經是100K以上....夫妻是150K以上....
當時因為房價快速飆漲....
於是買了一戶約1000W的房子....
過了一年....發現周遭新建案至少開價漲了1-2成....
於是頭期約200Ｗ貸款各買了兩戶約1000Ｗ的預售屋....
交屋前賣掉也可以賺個5成....

誰知道賣了半年也沒賣出一戶....
接下來就是房市崩跌....
經過一年新成屋開價已經跌了3成....
心想....忍忍咬牙撐一下....或許半年會彈上來....

再過一年房價開價再跌兩成....
赫然發現手上當初的三間1000W房子....
市值只剩1500W....負債還有2000W....
乾脆倒給銀行....還比較划算....
可惜做生意....信用重要....
只好5折賣賣看....
賣了一年發現....五折賣的不是只有自己....
同棟樓就好幾戶在賣....法拍的也好幾間....
別說同區到底有多少在賣....
最後只好四折殺出....
過去存的幾百萬....被這三間房子....
加上利息....已是負債千萬....加上手上已是空空如也....
為了千萬的負債....
努力賺錢還錢....
卻也一直存不到頭期款看著房價漲上去....

2014-01-20 8:10 #1

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60

Graco63

19分

樓主

Graco63

個人積分：19分

文章編號：48318669

投資房市跟投資股市完全是不同的一件事....

房市的週期慢....
買在最後一兩年可能得面對十年的下跌....
因為房市的週期慢....
周遭看到的都是最近10年的成功例子....
跟你說房市投資如何如何....
其實到底是眼光精準還是運氣好....
沒有十年....如何驗證....

房市的換手慢....
股票要賣....一兩天就賣了....
房子要買很快....
要賣....真的看運氣....

房子帳面價值再高....
無法套現就是假的....
投資客最怕的就是流動性停滯....
空有帳面的投資獲利卻無法套現....

ghostlin.tw

0分

3樓

ghostlin.tw

個人積分：0分

文章編號：48318801

這幾年的低利與房市多頭,實屬少見,更別說七八年級生,

在2009 年後更如拖韁野馬一般,也讓更多民眾投入此一戰場,

但只要是遇過,不用經歷過往房價腰斬的年代,都會知道此一泡沫應不易再大了,

是慢慢消氣或一下戳破,也只有聽天由命了

empirepenguin

67分

4樓

empirepenguin

個人積分：67分

文章編號：48321926

民國83年(1994)美國開始升息，全球利率跟著升，墨西哥第一個倒，新興國家金融危機接連爆發。

到了85年(1996)，台灣人口長年暴增，很多地區房價看來還在漲，房子蓋很多。

然後到86年(1997)，美國利率升到很高，大量資金流回美國，亞洲金融風暴，通殺。

totofan

404分

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totofan

個人積分：404分

文章編號：48322633

要經歷過上一波房市多頭然後崩潰的人才知道這市場的本質,
如果從現況往前看10年 ,
無論如何不會理解為何包括張教授再內的很多人,
一直叫年輕人不要這時候買房

目前的一般家戶收入其實沒有比20年高多少
30歲以下年輕人甚至是更低的
但面對的房貸幾乎是當年的3倍
加上人口結構, 產業競爭力以及整個國家財政的惡化
真的覺得目前個高房價是個嚴重的災難,

美國又開始回收美元流動性了
上一次台灣可以置身於亞洲金融風暴之外
其實原因是上次的股市房市泡沫在民國78~80年就到頂,
之後就開始緩跌,
到86年也就是亞洲金融風暴時, 其實台灣的泡沫已經壓縮很多年了

這次呢？
目前的執政當局沒有風險意識
還在幫泡沫打氣咧！

johnlove

107分

6樓

johnlove

個人積分：107分

文章編號：48323290

沒錢的人還要學人買房地產,真的是不要命..

我家也是有一間3千萬的房子在台中
雖然沒有跌,但是沒有賺也沒意思

不過我家不缺現金,最多只是房子一直空在哪裡而已
虧錢,虧的就是機會成本,還有每個月的管理費

3千萬如果拿去投資股票,現在已經6千萬了
並不是說假設的,
而是當時我們買房子的同時,也丟了1千5百萬進股票市場
翻一倍就賣掉了
如果現在還有保留,最少翻2倍
不像那個房子,原地踏步,每個月還要給錢