最近因為在換房,比較有在看01的房產和居家的版,
看了許多房價高高低低的爭論和預測,
突然有那麼一點點點的..感想,想說一下,
首先,回到為何需要房子這件事?
以我而言,當我咬著牙硬買下第一間時,我是想我們這種在異地又是鄉下來的孩子,僅管收入有限,
在台北這個大都市能有一個小房子,不用繳房租幫人養房子,想遠點是或許下一代不用再像我們這樣,能在這大都市過的容易些,
而這次換比較大的房子,
是準備要來迎接下一代的生活,也讓夫妻間的生活,能更舒適些,
這是我的需求
而怎麼達到,
我的第一間房子大概在5年前,
可想而知就是小坪數,
但我買在人口密集的區,想說會比較保值
而我的能力,就是只買的起那樣的房子
夫妻能住就不錯了,再怎樣也比和人租房子好,
而那時我的想法很簡單,起碼在雙北,
房價若有天大漲,別人漲我也漲;若有天大跌,我跌,別人也跌,
每月房貸裡畢竟大多是還本金,比送人租金好的多
而另一個重點是,
我們要努力,要想盡辦法提升收入,
以一般夫妻若都3萬上下的月收,不論5年前5年後,都一樣生活的不容易,
我們要求生存,所以要提升,將來能養孩子能養更大的房子的不是房價,是收入,
而若我有換房需求時,
就算賣價不好,我賣的不好,相對的也買的便宜
而以今時來看,
我賣的好,但也買的貴,實際上,比起房價大跌,大漲還更讓人吃力
不過還是回到原來那句話
為何需要房子?
從需求出發,再評核自己能力,能做就去做,這是我的想法
人生沒什麼可以帶走,但每天生活的感覺是很實際的,我20多歲時需要有個立足之地,30多歲時想要有一個可以自己設計,投入的溫暖家園,
等到那某一天,傳說的某一天,大跌時或許我現在的買賣會是笨蛋吧,但真的等到時,那所失去的歲月又是金錢可以衡量嗎?
而到那天會不會又是同樣的在等更低的那天?
這沒有定論,但對我而言是不值的。
寫的有點亂,不好意思,只是個小感想,但字有點多了,見諒。
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我知道持空看法的人會想, 過去到現在我算好運, 可到了現在真的去買, 三五年後可會像現在的結果一樣? 這個答案沒人敢保證, 可時空平移到四年前, 又有誰能保證在2013, 2014時房價會漲. 這是一個邏輯性的問題. 因此我一直認為, 有需求可負擔就是買自住的好時機. 幸好當初我沒有來這板先研究, 不然還可能真會買不下手.
我一直認為, 買不買是一個觀念性的問題. 當你心中認定要買, 你可以找到100個理由支持你, 可你會忽視1000個叫你不要買的理由. 反之亦是如此. 因為一堆人說買或說不買都有其理由, 但其實在這些人在找到這些理由之前, 早就已經決定好做法, 後面所找的理由只是加強自己信念罷了, 就像"半夜吹口哨", 沒一個有把握的, 都是壯膽而已. 因此, 我一直提出以財務規劃角度去看待, 不能只是感覺. 譬如說常有人說, 買房子之後可以確定繳款期間都有工作? 這本都應該是在財務規劃中的一環. 如果說你的財務沒辦法規劃到這一狀況, 那你就別買, 可不應該認定其他人都跟自己一般無法規畫到失業的應變.
說了這麼多, 其實就只有一個觀念, 做符合自己能力與想法的規劃, 不要超出能力或違背意志去做. 至於房價漲跌, 豈是你我擔心就會有用?
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如果純就買房的角度來說，
任何時間點都可以買，根本不存在多空的議題。
但有兩個前提
一是房價自己能負擔
二以自住需求為主
在這兩個前提下，談漲跌其實沒意義。
30年前老一輩買房子的態度比較健康，
當時的社會風氣買房就是買房，根本不會考慮賺賠的問題，也就沒有多空
但現在的社會，買房還會考慮日後脫手要賺一筆，狠一點的甚至要賺一兩翻
或者根本沒有住的需求，只有純投資
需求不同，對事情的看法就不一樣
而 01 對房市多空論點多半聚焦在投資上，而非居住
既然多空的本質是投資，目的是想賺一筆
為何看空的人可以罵看多，
看多可以酸看空的人？
多空只是投資的一面鏡子，
每個人都認為自己才是實體，對方是虛像，爭論也就從此而來...
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想當初, 27歲進入社會就結婚, 還沒小孩, 一年可以存上百萬. 我並不刻意存, 只是沒花錢的慾望. 一個星期花不到一千塊. 存了三百萬, 想買個鑽戒給老婆, 他說不要花這個錢. 十幾年過去了, 我沒讓他失望, 買了一個大四房給他跟小孩. 其實我不缺住的地方, 只是自己買自己住, 這是老婆和小孩要的. 我也只當是存款, 想說住個十幾年如果可以原價賣出就很高興了. 所以當初哪有想過多空, 純粹只是想要自己的空間. 就算現在漲了70%,那也與我無關.唯一的遺憾是父親未能看到我的新居.
有自住需求的, 要好好找真正的好環境, 畢竟這是幾十年的事, 還有家人安全的問題. 我有一個親戚, 房子買在大馬路旁, 距紅綠燈30公尺. 車水馬龍車速又快. 結果老婆被撞到昏迷十幾天, 兒子被撞到截肢. 住家以安全便利為優先, 千萬不要想增值, 那只是附帶的非主要的. 本末倒置會付出未知的代價的.
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01是個影響力莫大的論壇
我只是想提醒一些和我們有類似歷程的人(自住,有家庭需求的人們)
不要忘了買房真正的初心
而淪陷在那永無止盡的多空,因現實中有些親朋好友真的被過多的資訊,搞的無所適從,卻忘了自己的需求,
有些回文也很好
做自己做的起的事,做好風險控管和財務規劃,
這些我都很認同
而最主要我還是要說生活感的不同
還在租屋時,什麼都買平價的,好搬的.用了就丟的,
難搬的.貴的.一點也不想自找麻煩
因為總想著租約一到又怎樣怎樣的.種種變數
第一個家雖然小歸小,
但我老婆買了一張她很喜歡的小沙發,我硬是在那小空間裡擺了我夢想已久的42吋電視機(那時算大台的了.哈)
我們每晚相偕坐在沙發上看著電視時
簡單平凡,但卻有著無比幸福與踏實感,
每天是我回家了,而不是我回宿舍了.
不是在說多怎樣的房子.而是在說每天真實的感受和生活。
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stayheart wrote:
最近因為在換房,比較...(恕刪)
人在不同的時間點,會有不同的想法,這很正常.....
如果你這篇文章發表是在5年前,其實不會有人質疑....
人生本來就要自己努力,不要只顧貪圖享樂花錢,把錢存下來買房給下一代更好的生活....
如果在5年前看這篇文章,我會說這篇是勵志文,寫的很好,很正面.
反觀看5年後的今天,房價約5年前的1倍吧,若你現今還沒買房,或許以同樣條件,連頭期款都很硬了,不是嗎?
在這種情況,你會在5年後的今天買房嗎?我看這是未必的.
在房價未來看漲的階段,我相信只要有能力負擔的都敢買,但當看跌時,我想....有錢也不會去買,除非有些外在因素逼迫一定要買房,例如不買房不能結婚等...
歷史上給我們很多的案例,沒有任何經過炒作的商品,是只漲不跌...
所以,5年後的今天,這篇文章我不會覺得是勵志文,因為若未來房價下跌,這篇文章就是"勸敗文".
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以上發言,沒針對個人,只發表個人看法,"時間"是一項重要的因素
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kantinger wrote:
繳房租跟繳房貸房租如...(恕刪)
房貸的所有條件當然是要相當清楚才是,如果有不清楚的地方就是偷懶給自己找麻煩。
再者還款計畫也得先做好,而且是保守的估算。不能估說未來薪資可以漲多少或是股票投資會賺多少。合理預估收入的增加是可以的,但如果未來沒能依自己規劃增加時,要有因應計畫。
至於擔保品不足,只有正常繳款應該是沒問題吧！
人就是因為擔心失去,所以不敢擁有。只為了守住那僅有的一些些,不敢夢想人生還有更多的美好。我的觀念就是可以的情況下就去做,做好最壞的打算,最好的準備。如果說當我守不住現在所擁有的,我會帶著家人到山上過自給自足的生活,而且我會過得很快樂,因為跟自己所愛的人在一起。若能如此,人生還要擔心失去嗎？ 得亦無所歡,失亦不為苦。想做什麼就去做吧！在這裡斤斤計較人生會比較好？
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