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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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q82465

7分

樓主

q82465

個人積分：7分

文章編號：48526134

首購迷思，先結婚再買房還是先買房再結婚比較好？

我跟男友快要結婚了，目前正在煩惱房貸的申請

中國信託說首購有一段式利率1.93

她說如果我們先結婚，這樣家庭年收入大於160萬，就能談到1.89的利率

不過考量我們以後可能要換屋，希望先用我的名字貸款，

下次才能用男友(屆時已是老公)的名字買房並享有首購利率

因為如果婚後再買好像不管登記在誰名下，另一半也都失去首購優惠？

還是結婚後老公仍會因爲老婆婚前名下有房子而不算首購嗎？

如果是這樣似乎先結婚，換低利率比較划算！

不知有沒有專業的版友能提供意見，感激不盡！

2014-02-05 1:55 #1

文章關鍵字

迷思

simonni

2055分

2樓

simonni

個人積分：2055分

文章編號：48526476

我是男方的話會先買房,名字登記在我名下,首購優惠也用掉了

萬一離婚房子還在,全程貸款交給直系血親付(我付),沒離婚表

示已過了一段時間,感情穩定可以攜手到老,賣掉現屋在買新屋

登記你名下,用你的首購優惠

唐捲媽

5分

3樓

唐捲媽

個人積分：5分

文章編號：48526481

是的沒錯，結婚後老公仍會因爲老婆婚前名下有房子而不算首購喔!

millionbonus

32分

4樓

millionbonus

個人積分：32分

文章編號：48526651

q82465 wrote:
我跟男友快要結婚了，目前正在煩惱房貸的申請
中國信x首購有一段式利率1.93
她說如果我們先結婚，這樣家庭年收入大於160萬，就能談到1.89的利率
不過考量我們以後可能要換屋，希望先用我的名字貸款，
下次才能用男友(屆時已是老公)的名字買房並享有首購利率
因為如果婚後再買好像不管登記在誰名下，另一半也都失去首購優惠？
還是結婚後老公仍會因爲老婆婚前名下有房子而不算首購嗎？
如果是這樣似乎先結婚，換低利率比較划算！
不知有沒有專業的版友能提供意見，感激不盡！

才差0.04的利率是在煩惱什麼
每貸100萬, 每個月也才差25~30塊左右，連一杯五十嵐都買不起
就算貸1000萬，一整年也不過差個2500元左右

IceLattee

302分

5樓

IceLattee

個人積分：302分

文章編號：48526832

建議先結婚再買。因為銀行在審財力時能用兩人收入加總，較有機會貸較高成數或較低利率。另外，只要房子不要登記共有，另一半下次都還是享銀行首購優惠。

scott9282001

1071分

6樓

scott9282001

個人積分：1071分

文章編號：48527221

q82465 wrote:
我跟男友快要結婚了，...(恕刪)

這不是該煩惱的選項。

該煩惱的是你想買多貴的房子。跟你貸得起多貴的房子。

而我一眼卻看不完

44分

7樓

而我一眼卻看不完

個人積分：44分

文章編號：48527477

賺了利息賠了本金的生意你做嗎？
利息才差那一點點
不如多看幾間適合的房子
等房價合理一點再買還差不多
零點零幾的利息
一個月差有沒幾杯咖啡錢？

蒸蒸日上

6分

8樓

蒸蒸日上

個人積分：6分

文章編號：48528038

現在是以個人為單位

但結婚後是以"戶"為單位

夫妻兩人為一戶

現在兩人共識是先買你的名字

不用想那麼多了兩人年薪都160萬了

先用你的名字買下去卡安全啦

套句 "女人有房最安全"

版上有個大大也叫這個名字他不知道給他的女人買了多少房了

不過他好像都叫大家去瑞芳買...

tommydawu

32分

9樓

tommydawu

個人積分：32分

文章編號：48528058

確實要好好做功課，肯定樓主連一個月要繳多少錢都沒算過。
千萬別掉入利率的迷失，2.0 與 1.9 差多少。。。。其實還真的沒太大差別。
真正要注還有很多，最直接的如代書費 -- 有的200元，有的2000元，也有聽過被刮5000元的
首購在目前低利率的年代實在沒三小錄用。

PS：婚前買房，與婚後買的不同===》以後分財産時，有很大的不同！