簽了要約,卻覺得好像被仲介追著打...

上禮拜日看了一間很中意的房子
順口跟仲介開了950的價錢 (開價1098萬)
請他幫我談看看
他說他禮拜一或二會打電話給我聯絡簽要約

結果我等了兩個晚上都沒有電話
禮拜三早上我打了個電話給他
他說他還在努力幫我跟屋主談
然後說了一句"因為不是我開發的 不然就不用簽要約那麼麻煩..."

這句話我當時不知道甚麼意思
後來想一想是不是其實我出的價錢已經差不多
但他跟開發都要抽一點佣金費用
所以企圖想把這個價錢往上談
如果是他接的案子的話 那其實他可以少拿點 可以賣就賣了
(以上純屬我自己猜測)

今晚去跟他簽了要約 他看的出我很喜歡這房子
於是他跟他老闆倆就一搭一唱 開頭就說我的價錢太低
這個價錢已經有人出過了
屋主希望就是賣1000(請問這句話意思是實拿一千 還是扣掉仲介費用一千)

假設買方2% 賣方4%服務費用 1000萬的6%就是60萬
照理說應該有60萬的空間可以運用 我出950這個價格應該已經差不多了
但是仲介就是強調屋主就想賣1000 因為他裝潢好

再來就是說去年六月空屋就賣950了
今年這間坪數差不多 又有附百萬裝潢 所以屋主想賣1000
這間房子我真的很喜歡 看房子看了兩年
自己真的覺得累了 房價也漲了一兩百 真的不想再耗下去
難得看到自己真的很喜歡的 所以自己真的很想把握
其實家人是只能接受900的預算 我加到950就已經是我薪水的極限了
最後我開口說980幫我談看看 於是簽了要約書

要約書有三天的審閱期
要約並不像斡旋這樣要收錢 而且內政部也提倡使用要約書
請問這要約書我這三天需要注意什麼?

在只差20萬的情況下 我也不知道到底談不談的成
如果我的預算真的很緊 我又多開了這30萬下去
我再問仲介說我買方的服務費可不可以只收1%
他堅持說要收2% 要約書上面也有寫2%買方服務費
請問這個服務費 之後如果成交了 我是否還可以跟仲介談?
還是我這三天審閱期期間就應該去找他談
因為我覺得今天真的被他們吃的死死的

這樣多了三十萬 又多2%服務費 我整整就是多了50萬上去了
真的覺得壓力蠻重的
而且這間房子只有他們家在賣 其他間仲介都說沒有接這棟建案的房子
看起來我也沒辦法找別家的仲介去讓他有壓力
還是去找他們別間店的同事給他們有壓力呢?
但是看起來開發是在他們店裡面
如果真的想買這間房子 似乎也不要這麼作比較好

另外這間房子到今年3/15會有奢侈稅的問題
因此他要約的有效期間是寫到大概3/13
然後又跟我說"通常價錢屋主是否接受 三到五天就可以知道
我會盡量幫你爭取 所以有效期限盡量拉長
如果這段期間 屋主同意這個價格出售了 那就有機會了"

他話是這麼說 可是我是買家我覺得我很沒有保障
既然三到五天就知道屋主要不要賣
也因為有奢侈稅的問題 他3/15之前都沒有辦法賣
所以從二月中到三月中這段期間 他可以接十組客人來出價
看誰出的比較高 誰就獲利 屋主就會賣給誰
我的感覺就是這樣
或許屋主目前覺得這價錢他已經可以接受
但是他可能3/15之前還想等等看有沒有肥羊

看起來他們是沒有單一斡旋制度 我不知道簽要約是否也有單一要約制度
但是他們講得很好聽 他們會把我當第一順位
如果有其他人出價 超過我 會問我要不要加價之類的

回家之後我想一想 我覺得這個價錢 你應該這三天就馬上去幫我談
我打算第三天打給他 問屋主認為這價錢是否可以
可以的話 我要求馬上簽約
不可以的話 那我想直接使用三天審閱權 將這份要約書帶回
也不用拖到3/13號
畢竟如果這半個月的期間我有看到中意的房子
我如果卡個要約在他那邊 等於就是把我鎖住
說的好聽是拉長時間幫我爭取看看
但是實際上會不會就是把我綁住 順便看看其他人是否可以出更高

既然你三天真的沒辦法幫我談好價錢
在我不想再繼續加價上去的情況下
那我是否就直接拿回要約書 大概3/5或3/10再來問有沒有人買走之類的
如果沒人買走再重新來談?

因為第一次買房子 也是第一次簽要約
真的很不喜歡這種跟仲介的這種心防戰
想請各位房產高手教我幾招 不要讓我被仲介一直追著打

父親是說裝潢不能含在房價裡面談
即使很喜歡 也要跟他說有些部分裝潢不喜歡
之後還要花錢去修改
然後還要跟他說最近新聞一直說今年可能泡沫化
彭總裁也說要升息之類的
但是我也沒辦法直接跟屋主見面談 也不知道仲介可以幫我壓多少
我這樣說 仲介可能也是老神在在 說房價不會跌之類的
到底該如何面對呢?