建商搶建,供應量十分驚人
如新莊副都心,三峽北大,林口,洲子洋,淡海,桃園青埔......風險極高
其實從南到北房屋供應量都非常大
慢性盤跌早已開始
有購屋能力者早就不缺房子了
購買力已經逐漸枯竭中
建商想做最後逃命
沒有實力者,小心被套死!!!!!!
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《熱門族群》Hold住現金，建商股利發放變小器
2014/04/14 08:05 時報資訊
【時報-台北電】房地產市場買氣，2014年很明顯的出現高檔震盪的反轉跡象，對於大型上市建商來說，今年敲定發放去年股息政策的手筆，也有變得比較小器的趨勢，興富發 （2542） 、華固 （2548） 、遠雄建 （5522） ，配發現金比率已不到5成；至於股王長虹 （5534） 一直遲遲未敲定股息政策。
建商說：「想Hold住多一點現金在手上，以便進可攻、退可守，至少可以伺機掃貨。」
愈來愈多建商，對於最近詭譎多變的房市溫度，開始產生居高思危的危機意識，也有實力雄厚的建商，寧可少配發一些現金給股東，以Hold住更多現金在手，以伺機危機入市、撿便宜。從最近各家上市櫃營建股配發股息政策，即可嗅出端倪，以往大手筆配發現金股利的豪氣不再普遍，取而代之的是較往年縮水的現金配發率。
以「營建F4」來說，興富發2013年獲利豐厚，EPS達10.85元，但最後敲定每股配發現金僅占18％、為每股2元現金，其餘配發5元的股票股利。
興富發副總經理廖昭雄不諱言表示，雖然2013年興富發大賺、接下來業績能見度也顯示，今後幾年將有數百億元現金將進帳，現金無後顧之憂，但興富發仍希望多留住一些現金在手，以因應接下來幾年快速的全國化、國際化擴張所需，不論跨國策略聯盟的合作開發案、或併購案，都可以在充裕「銀彈」支援下，彈性攻守。
華固2013年也大賺，EPS達11.08元，但實際配發現金每股只有5元，0.5元為資本公積。雖然現金配發優於2012年，但就現金配發占比來說，只有49％、不如往年大方。
遠雄建2013年獲利也大躍進，EPS達8.66元，惟現金配發3.5元，雖然和2012年維持相同水準，但現金配發占比也只有4成。
長虹連續2年獲利2個股本以上，2013年EPS達20.36元，但迄今股息政策一直沒敲定。
總體看來，「營建F4」雖然資金雄厚、口袋極深，這些年來累計的獲利也足以因應任何房地產景氣的反轉和考驗，不過這些A咖建商對於未來房地產景氣似乎毫不悲觀，反而積極吃貨、大舉買地，以擴大土地庫存量。
就連皇鼎 （5533） 也鴨子划水，計畫伺機吃下未來的富信大飯店連鎖據點預定地、或土地原料，以擴張業外和本業版圖。
皇鼎副總經理鄭紀辰表示，皇鼎2013年EPS達3.09元，維持每年3元的穩定水準，但今年比較特殊的是，希望保留多一點現金，以逢低買進，因此現金股利只配發0.5元。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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cobrawu wrote:
關鍵字搜尋"陸資砸10億來台購屋 年輕人存一輩子買不起"，還在等利率上升，還在談人口紅利，還在等供需失調的參考一下吧。
10億 ???
10億坦白講,是要買什麼 ?能買多少坪土地 ???
現在隨便一間都幾千萬的,更不用說土地了,
如果是那個大財團願意先拿個3000億出來 ,消化建商的庫存
我就相信買得動.
看一下建商的存貨吧.
5522 遠雄 存貨 578.6 億
2542 興富發 存貨 803.3 億
.....注意...這只是二間建商的存貨,就1千多億,大陸財團願意來掃貨
我相信大雄會很高興
http://www.goodinfo.tw/stockinfo/StockFinDetail.asp?RPT_CAT=BS_QUAR&STOCK_ID=5522
http://www.goodinfo.tw/stockinfo/StockFinDetail.asp?RPT_CAT=BS_QUAR&STOCK_ID=2542
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