0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：50024693

台灣On Sale !?

總覺得台灣現在的房市很詭異~
房子多到不像要賣給台灣人~而是想賣給對岸當渡假別墅~

明明就台灣人而言~房屋早以供過於求~
各地空屋一堆~但當地居民普遍買不起~
再對照炒樓人士的陸資侵台言論~
怎麼看~那些空屋都像是為了將來能高價賣給對岸同胞而準備的~
不然難道是為了讓陸資買不起而把房價炒的半天高??
又難道是佛心來的為了在陸資大舉侵台時賠本賣給咱們可憐的台勞??

我真心希望他們是後面二者~而非準備大開城門引"陸"軍入關~

2014-05-07 13:32 #1

文章關鍵字

台灣

988168

1478分

2樓

988168

個人積分：1478分

文章編號：50024853

Tin1227 wrote:
總覺得台灣現在的房市...(恕刪)

銀行，「很奇怪的無風險意識」的一直借錢給建商
建商就拼命蓋

順利炒作成功，就海撈一大筆
泡沫破了，就倒給銀行，然後全民買單

我說過了，
台灣現在一直在搞這種殺雞取卵、貪婪的狠狠海撈一筆、先撈先贏，
把所有的負債都丟給年輕人以後去處理，
一定會出大問題的!

majusty66666

143分

3樓

majusty66666

個人積分：143分

文章編號：50025072

你說對了本來福貿開放房價又要大漲
可惜了

Tin1227

0分

樓主

Tin1227

個人積分：0分

文章編號：50025425

還是說~他們本來只想趁房市正熱時大賺一筆~
沒想到大家都想分一杯羹~導致房市過熱~
最後只好冀望大陸人來買單?? 微冷笑

kwiki

320分

5樓

kwiki

個人積分：320分

文章編號：50025703

沒錯 ! 這種心態不只建商獨有

連一般屋主投資客仲介也是這種搞法

炒高高框一個算一個房價漲得好像永無止盡

就算明天要爆了今天還是要狠撈一筆

後手的怎麼接干我屁事

只要我有賺到就好!

988168 wrote:
銀行，「很奇怪的無風...(恕刪)

ssiou

54分

6樓

ssiou

個人積分：54分

文章編號：50027314

銀行不是沒有風險意識，而是人的問題，殊不知這些銀行高層為了自身利益，閉眼蓋了多少章出去。

988168 wrote:

銀行，「很奇怪的無風險意識」的一直

herblee

4850分

7樓

herblee

個人積分：4850分

文章編號：50028988

ssiou wrote:
銀行不是沒有風險意識...(恕刪)

反正,台灣的銀行永遠不會倒

「超貸」,是台灣房地產市場的一種「專業」
投資客運用「超貸」，擴大財務槓桿，用更少的資金博取更大的利益，控制更大的市場範圍，創造不敗的投資炒作環境。
「超貸」最常見的方式就是做假的買賣契約。將實際1000萬元的交易，製作1500萬的契約，一旦銀行不察或內外勾結，七成房貸就是1,050萬。有銀行鑑價的保證價格,房價還會泡沫嗎? 不僅無需自有資金，還有50萬可做裝潢，再用更高價格賣出獲利。
房價自然被不斷抬高,而沒有泡沫化

銀行有沒有"淺野支店長"和"西大阪鋼鐵"內外勾結的關係
德國銀行有銀行抵押貸款法"Hypothekenbankgesetz (HBG)
在台灣, 超貸可以經濟犯罪,背信, 詐欺來法辦嗎?

對於不動產實價登錄、有查左手賣右手,低價高報嗎?
因為目前的高房價根本不是市場機制
這是一場"龐氏騙局"（Ponzi scheme）,完全是傳銷-老鼠會的做法

決定龐氏騙局(傳銷-老鼠會)的利潤，是必須納入更多的市場玩家，並且生產更多的鈔票。

前一個投資客吹噓房價會一直漲, 加價賣給下一個投資客,
可是這個房價暴增, 並不是因為GDP成長,或是收入增加,所帶動的房價成長

獲利並不是房屋自然增值,而是來自下一個投資客所投入的資金
房屋再繼續加價賣給下下一個投資客
他們真的相信房價永遠不會下跌，而且購屋者永遠不會減少。
投資客經過槓桿操作炒房、必須仰賴資產價格不斷的提升才能存活

炒房和傳銷(老鼠會)是類似的手法, 當上一個投資客賣給下一個投資客, 就像上線和下線的關係。
上一個投資客的獲利,並非來自房屋隨著整體GDP或的物價成長的增值,而是來自下一個投資客的資金。

所以當炒房客許諾一個超過"正常漲幅"的"房價",並誘使下一個投資客投入資金購買,以這筆資金讓前一個投資客獲利,這樣的行為在德國被認定為是一種Betrug 欺詐。
德國刑法有一個財產犯罪,詐騙是以"非法致富"為目標。對受害人以虛假藉口或掩蓋事實，欺騙而獲利，損害它人或第三者的資產。
欺詐是犯罪行為的侵犯財產犯罪。受保護的法益是"非自由處置財產"的所有者。

Kapitalanlagebetrug投資詐騙
投資欺詐是另一種形式的詐欺,這些犯罪者承諾有利可圖的”投資資本市場”，再以受害者的錢，來製造出獲利。
經典的投資欺詐模式是傳銷，其所指稱的收益,將以新的受害者的資金來支付。

因為投資客的資金, 又來自於銀行的貸款,對信貸部門做虛偽不實的陳詞, 也違反相關金融法令,如"銀行抵押貸款法"Hypothekenbankgesetz (HBG)

台灣完全沒有這些法律,也不會引用, 可以放心炒房

一旦超貸案爆發, 銀行被擠兌, 政府"一定會"進場收拾殘局, 又拿納稅人的稅金去補漏洞。
安排其它銀行進場接收, 資產也不會落入法拍屋市場

過去的台中商銀,廣三超貸案, 中興銀行超貸, 陽信銀行超貸案,華僑銀行超貸案,中華銀行超貸案,
慶豐銀行超過新台幣負70億元資產淨值，逾放比達29.05%, 很大部份虧損都是房地產超貸, 收不回來的錢
太多例子了

行政院金融重建基金（簡稱RTC）對於經營不善金融機構,以公共資金挹注方式，彌補問題機構財務缺口。迄2008年6月30日止，
基金依法賠付計有38家農、漁會信用部，金額約495億元佔24%，
9家信用合作社金額約433億元佔21%，
7家銀行（含信託投資公司）金額約1,134億元佔55%。
這樣就 2000億.....錢不見了

不必擔心, 下一次發生,一定會重來一次嗎? 我們有多少2000億可以賠? 沒問題,就債留子孫而已

台灣的銀行,超貸是常態,銀行經常配合投資客抬高房價,讓人買不起,沒錯, 它就是要讓你買不起!
買不起就要借錢買,銀行藉以得到更高,更長期的貸款。

所以在上一次,10年前,許多銀行超貸弊案爆發,發生擠兌時,房屋價格就已經被銀行高估了。
這些付不出貸款的"不良資產",其實是這種"投資詐騙"行為下的"賊贓"。

"賊贓"應該是要拍賣, 進入法拍屋市場,經過1拍2拍3拍,特拍之後, 打回原形,價格回到市場現值。

不幸, 行政院金融重建基金,在2000-2008年,投入了2000億了, 買下了這批"贓物",失去讓房地產市場回歸正常的機會

而這種所謂的"投資行為"仍然被繼續複製,高房價被不斷堆積往上, 才形成現在就要泡沫化的現況。

有這麼多的銀行涉入超貸弊案,土地房市價格早就被高估了,
那些超貸的都是有錢人, 都早就跑了, 資產都轉移到國外了, 追不回來
放心,不會追究這些人的責任, 只是打入呆帳
而且,政府又拿納稅人的錢出來撐著,銷化呆帳,拿這2000多億補足了超貸的金額,把房價推升往上拉, 不然房價早就泡沫化了

這些政府拿出來的錢,是全民辛苦納稅的錢
也就是你,我口袋的錢,被拿去墊高了房價,
很荒謬的,就是自己出錢,讓房價越來越高,卻讓自己買不起?

除此之外
政府會變魔術, 把農地變建地, 再轉賣給建商, 讓土地價格翻倍
在台北市,則是把機關學校用地, 改變地目轉售給建商, 例子非常多
機關學校用地,只能用來蓋機關或學校,這對地價的影響不大,一旦轉為一般建地,地價又是倍增

在台灣,往往公共建設的路線都會被刻意更動,還未開發之前,土地就被建商和投資客買光了。
君不見, 一條機場捷運, 不走直線,左繞右拐經過特定區域
空屋多,賣不出去, 放心
政府以公共建設再加持土地開發。某某大橋, 輕軌, 捷運計劃會適時推出
土地和房價只能不斷被炒作往上, 不會泡沫化!

德國非自用房屋的持有成本很高
物業稅稅率約1.25%
1000萬的房子要繳12.5萬
如果是柏林,那35EUR x8.1=283.5EUR=11340台幣
稅率11340/400000=2.835%
1000萬的房子要繳28.35萬

以台北市平均房價2053萬, 以柏林的稅率
是要每年繳58萬2千元
是會有每年50萬的物業稅(台灣房屋稅只有1/10不到)

政府的行政手段非常多, 可是絕對不會拿出來用

GDP成長和房價成長,不符比例, 明顯炒作
2008到現在,這一次又炒高,又高估了房價, 將來還要賠多少錢進去?

超貸的有錢人都跑光了,錢賺走人跑了,卻債留台灣

讓窮人來收爛攤子

這一代窮人還不起, 只能繼續債留子孫

台灣年輕人沒有未來,一出生就負債, 只能到國外打工當台傭

Tin1227 wrote:
總覺得台灣現在的房市...(恕刪)

誠可

1分

8樓

誠可

個人積分：1分

文章編號：50029713

可愛的房地產===================可惡的銀行

lulalla

115分

9樓

lulalla

個人積分：115分

文章編號：50030150

herblee wrote:
在台北市,則是把機關學校用地, 改變地目轉售給建商, 例子非常多
機關學校用地,只能用來蓋機關或學校,這對地價的影響不大,一旦轉為建地,地價又是倍增

首先，機關學校用地也是建地，不是「轉為建地」好嘛，是轉為住宅區、商業區之類的。

其次，台北市全境全部在都市計畫範圍內，所以說「地目」是沒有用的，也不會去改變它。改變的是土地使用分區，不是地目。

第三，你說例子非常多？試舉例？台北市那一間學校用地被轉為住宅區或商業區了？機關用地也許有，都市計畫中的學校用地我就想不太到了。

betterbetter

9分

10樓

betterbetter

個人積分：9分

文章編號：50030278

分享一下個人想法

之前QE，游資多，所以房價看漲
QE縮減，但利率仍低，所以仍漲
台灣約60%人有房，20%人有兩戶以上
所以「心理面」不會希望自己資產縮水

但是台灣房價所得比，已經偏高
空屋率高 (當然空屋很難定義…)
「人口紅利」2015即將反轉
核心CPI 負值，有通縮之虞

以我不是科班出身，看了以上資訊
說真的，還是不知道房價跌或漲？
只希望房價透明，有制度抑制炒作

曾看過房子在兩年內就要轉手的
看屋況年久失修，不只兩年沒住人
但開價比一年多前，漲了60%
(用建物謄本的擔保債權總金額粗估)

實價登錄，如果投資客的人頭夠多
左手賣右手，是否就能拉抬行情

唉，我們的實質薪資一直沒有漲啊！

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