為什麼房價從原本的3000萬跌到剩1000萬 購屋人貸款2400萬就會不想還進而變銀行變呆帳? 但以後不也還是得還錢不是嗎?
貸款的2400萬-1000萬=1400萬難道以後不用還嗎? 為什麼會常聽到這種說法呢?
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淡定茶 wrote:
為什麼房價從原本的3000萬跌到剩1000萬 購屋人貸款2400萬就會不想還進而變銀行變呆帳? 但以後不也還是得還錢不是嗎?
貸款的2400萬-1000萬=1400萬難道以後不用還嗎? 為什麼會常聽到這種說法呢?
貸款金額是2400萬,但房子只剩1000萬價值
這時銀行會要貸款人追繳 1400萬
所以只有二種情況
1.貸款人拿出1400萬給銀行解決問題
2.貸款人認賠頭款600萬跑路,呆帳給銀行處理
剩下的1400萬當然還是得還....只要名下還有其他動產不動產..銀行會一直追
另一種是脫產...把名下所有財產轉走..
所以房價下跌,如果貸款人繳不出被銀行追繳的價差....
就只能等著被法拍,拍後不足額部份...銀行會繼續追.
被銀追繳的案例應該不多,因為過去漲了十多年了
未來如果有跌掉30%以上,銀行就會開始追繳擔保品
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淡定茶 wrote:
為什麼房價從原本的3000萬跌到剩1000萬 購屋人貸款2400萬就會不想還進而變銀行變呆帳? 但以後不也還是得還錢不是嗎?
貸款的2400萬-1000萬=1400萬難道以後不用還嗎? 為什麼會常聽到這種說法呢?
我把買房的人分三種，遇到上述狀況分別的可能反應如下：
1.自住客...認賠，咬牙把貸款繳到完，反正自住沒差...
2.賺租金的投資客...這種通常自備有一定的比重，買房主要想賺穩定租金，已評估過風險報酬...租金
可COVER貸款下應該也會把貸款全額繳完。
3.只想炒房轉手的投機者...這種人最貪得無厭了，買房是想趕快轉手賣出賺價差，貸款比重通常會相當高，
而在玩這種投機遊戲之前已經處理好其它資產了~例如轉到境外公司或是轉給
親人持有~遇到你說的狀況，有可能乾脆不環錢，會直接宣告破產...
現在就怕是第3種人太多，引起連鎖呆帳倒債效應。
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別棟樓有談到這個問題
鳩竟！
銀行會不會要 他/她 追加擔保品呢？
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