空屋144萬 當心升息房價反轉

還要賭嗎?


空屋144萬 當心升息房價反轉

〔記者盧冠誠／台北報導〕房市反轉風險大增，中央銀行示警，台灣空屋數維持高檔，以台電電表非營業用戶最低度數資料推估，去年空屋數約一四四萬戶，若利率上升，將加重民眾房貸負擔，需求面一旦降溫，房價就會掉下來，將涉及承貸金融機構授信風險。央行昨發布年度金融穩定報告，強調必須關注房價走勢對國內金融機構不動產授信品質的可能衝擊，並持續提醒借款人留意未來利率變動的風險，預先做好財務規劃。「供需是我們最concern（關心）的！」央行官員說，國內空餘屋數居高，全國貸款負擔率也很高，根據內政部營建署統計，去年第四季為三十五．三六％，房價所得比八．四倍；台北市貸款負擔率、所得比更分別達六十三．四％、十五倍，「這個水準真的很難想像，顯示民眾負擔壓力真的很大」。此外，央行統計，去年底家庭部門借款餘額續增至十二．五六兆元，相當於全年ＧＤＰ（國內生產毛額）的八十六．二六％，年增六．七七％，主因為購置不動產及周轉金借款增加；與亞洲鄰國、美國及澳洲相比，台灣家庭部門借款餘額成長幅度相對較大。央行官員指出，目前房市買方已漸趨觀望，加上美國聯準會（Fed）正逐漸縮減量化寬鬆（ＱＥ）購債規模，未來放款利率可能反轉走揚，將加重購屋者負擔，只要利率往上調，當房市需求面反轉，供給卻又偏多的情況，房價就會掉下來。

央行示警中國經濟風險大增

除房市外，央行同時對中國經濟、金融風險大增示警，點出包括房地產泡沫、影子銀行快速擴張、地方債務龐大、經濟結構轉型等，恐衝擊台灣金融體系及企業獲利能力。央行並提醒，中國經濟成長力道放緩，加上正進行結構轉型及中國面板、石化等產業，與台灣業者關係由合作互補轉為競爭替代，均將影響我國企業未來獲利能力。