張盛和部長說明年開始要課房地合一稅，這對房價有何影響?

以前的稅都是不段的轉嫁賣方把房價越墊越高

這次的房地合一稅會再被墊高房價還是真的會打到房呢?


各位網友有何看法?









為抑制高房價，政府單位動起來，除了房屋稅修法三讀通過外，財政部也持續出招，進行全國首次的房屋持有總歸戶，將課徵「囤房稅」，同時，預定明年初提出房地合一課稅法案。房屋稅修法本會期火速三讀通過，將課徵囤屋稅，非自用住宅的房屋稅稅率由現行的1.2%-2%，調高為1.5-3.6%，張盛和表示，待房屋稅修法總統公告生效後，財政部也將公告非自用住宅定義。根據財政部規劃草案，自用住宅須滿足三大條件，包含沒有提供出租使用、本人、配偶以及直系親屬「實際居住」，且本人、配偶以及未成年子女「全國」合計持有房屋3戶以內。「不是持有3戶就等於自住，須同時沒有出租，且供直系親屬居住的事實」張盛和強調，這是我國稅制史上頭一回全國總歸戶，就全國總歸戶後的數字可以發現，有人竟然名下持有129戶，很驚訝，確實有人在囤房，過去房屋稅全部都用1.2%計算，這極不合理。張盛和表示，全世界只有我國房屋以及土地分開課稅，不過，不動產稅制改革不會做大規模的變動，因此，現行的土地、房屋持有稅不會變動，未來在推動不動產稅制改革時，將朝土地及房屋移轉時合併課稅著手，預計法案會在明年初提出。張盛和指出，不動產稅制改革必須社會要能接受，其次、立法院要能支持，若社會不能接受，立法院不能支持通過，即使法案提出，最終也會落得與過去相同的處境。他說，財政部過去5次提出不動產稅制改革但都無功而返，因此，不動產稅制是未來稅制改革上需要最謹慎、最費心的部分。對於台北房價看法，張盛和認為，台北房市走了10多年的多頭，已經到了差不多漸漸往下的階段了，要往上衝的力道也很弱了，雖然台北市可供建築土地稀少、房屋供應的戶數有結構上的問題，房價要一下子掉下來不容易，但有慢慢往下滑的跡象。張盛和分析，影響房價有三大因素-資金、供應以及預期心理，資金方面，國內資金還很寬鬆，對此，央行以及銀行都透過針對性審慎措施以及調整貸款成數控管，至於利率方面，央行基於資金因素，因此，暫時不會用這項工具。在供給方面，如改善交通，當地供給量就會增加，此外，內政部對社會住宅的增建，國產署也會提供幫助，有關部會相關配套都在做，「若社會住宅可以多一點，對房價會有影響」。最後在預期心理部分，台北市房價若能下滑，當然對預期心理有幫助，不過，即使台北市房價下跌很多，也不能解決青年居住的問題，青年居住問題還是要靠社會住宅、青年住宅，要靠捷運等交通運輸的改善，需要多方面一起來。原文網址: 房地合一課稅　財政部明年初端出 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140530/363078.htm#ixzz33IFryFbj Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook