買房 房仲討論(台中)

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晚上在簽斡旋的時候跟房仲聊天
房仲一開始就很阿沙力的把屋主的底價告訴我，我喊的價跟屋主想賣的價還有點不多也不少的差距(30萬)，讓我覺得其實房仲還蠻誠懇的(錯覺？)。

當中我也質疑了一下屋主是他親戚是不是會認真幫我講價錢的問題，房仲也很嚴正的跟我說：「他都已經把屋主想賣的價格跟我說了，他只是想要促成 成交而已，當中他會找到這差距(30萬)的平衡點。」
我感覺房仲好像有點激動，不知道是被質疑有點不開心還是被說中？？

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房仲說要收斡囉
我猜測應該是沒人出價…


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前一陣子都一直在台中南區看房，看了不少間，最近也看到不錯的物件，也想試著跟房仲喊價了，因為是新手，想跟大家詢問看看相關的問題。

1、物件地點-近捷運站(台鐵高架化)：因為地點還不錯，去看房的時候房仲有特別說，當天要帶看6組，感覺好像很熱門，很多人要買的樣子？
2、房仲是專任約，而且是幫親戚賣：這種狀況有什麼需要注意的嗎？
3、房仲很明顯不是當地人，介紹都講一點網路上查得的到的資料。
4、當天晚上詢問是否已經有人出價了，房仲表明說已經有人出了：是真的有人出？還是房仲想要創造個有別人也很想要的份圍？
5、我就先說了我想買的價格(就實價登錄減一點的價格)，他也說跟已經出價的人價格「差不多差不多」，而且聽到我的出價的時候，就露出很為難的口氣，然後說跟開價有點差距，不過還是會跟屋主講，這樣是有機會談價了嗎？

個人想法：雖然很想要買個自已的房子，不過一直都是抱著可有可無的想法去看，這個物件條件是很好，自已的資金條件也算ok…希望能瞭解一下要注意的地方。