我朋友老屋敲掉請建築師設計蓋透天..........一坪5萬
看看現在新建案的價格
房地產還真是暴利
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Gibondy85530 wrote:
我朋友老屋敲掉請建築...(恕刪)
應該很多人知道
建坪 5萬
RC 6~7 ..
一間房屋建商只有賣 1/3 就回本, 才會以屋養屋,
賣掉 1/2 或丟給投資客.
不過 這是共犯結構
1層. 建商 大官 : 炒地皮, 都更
2層. 投資客 銀行
3層. 記者 : 接下來
4層. 散戶 軍公教為主
大官或民代會先圈地或拿好康, 桃園縣副縣長就是. 我不相信大官不知道 ,
一些民代會如此剛好知道 10年或多少年後都更會開發??
至於房地產會不會崩? 沒有人知道 .等發生再說吧, 我們一般人
, 反正 你也買不起 ..直接觀望吧.
walkman72 wrote:
一坪5萬我覺得很OK
一般建造的價格都差不多5~12萬左右
就是看陽春型的 還是要豪宅的規格
外面一坪喊到一兩百萬的價格
是有含土地、代銷、廣告、人事成本、銀行利息...等
扣掉這些才是建商的利潤
雖然還是暴利
但是建商要承擔的風險也不小
建商要承擔的風險 很小 ..
1. 養地屯地沒事
2. 拿 10多年前發的照來蓋房屋 也沒事
3. 出問題丟給銀行 .
否則電子業大老為何想改玩房地產 ?
房地產本來就是 暴利 ,
農地不值錢 改住宅地翻多少倍?? 那不是暴利那個是?
拿新莊現在 那邊本來是荒郊野外..多便宜
板橋靠河邊那邊地也是 , 都更後就發了.
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taiwan2008 wrote:
應該很多人知道 建坪...(恕刪)
抱歉
小弟查到的資訊是這樣
建築法：
第五十四條 起造人自領得建造執照或雜項執照之日起，應於六個月內開工；並應於開工前，會同承造人及監造人將開工日期，連同姓名或名稱、住址、證書字號及承造人施工計畫書，申請該管主管建築機關備查。
起造人因故不能於前項期限內開工時，應敘明原因，申請展期一次，期限為三個月。未依規定申請展期，或已逾展期期限仍未開工者，其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。
第一項施工計畫書應包括之內容，於建築管理規則中定之。
建築法
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