政府打房動作不斷，加上年底大選，房市轉空聲浪起。
但淡江大學產經系教授莊孟翰指出，選舉只是影響房市
因素之一，在台商海外資金及中資預期持續湧入台灣下
，就算政府頻出手打房，還是難以見效。
中國肅貪 錢躲台灣？
莊孟翰分析，台灣房市走了超過10年多頭，主要關鍵是
「資金」，2009年調降遺贈稅率到10%，帶動台商海外
資金回流台灣，是推升房市榮景、價量齊揚主因；而近
來因中國經濟成長遲緩及越南排華等多重因素，台商撤
退回台資金，應該會持續進入台灣。
他還說，中國正在肅貪，也會造成不少中國黑錢逃離，
再加上停留海外的中資，都有可能透過第三地進入台灣
，這些錢不可能投資生產事業，最有可能進入房市。
莊孟翰舉例，中資萬通集團在新北市淡水區小坪頂的個
案，就具指標意義；萬通集團透過新加坡註冊，轉道進
入台灣，在淡水小坪頂開發個案，不只房價創當地新高
價，購屋者也以海外雙重國籍的人士居多。
他也警告，此一個案的產權登記及經營方式，都可能影
響到未來同類型中資進入台灣模式，台灣政府是否有能
力把關及控管，值得關注。
肥咖條款 逼資金回台
他還指出，美國肥咖條款全球追稅，而台灣人當中，擁
有美國國籍達93萬人，這凸顯海外台裔美籍人士的潛在
資金實在驚人。莊孟翰認為，這些海外資金持續湧入台
灣市場，就算政府不斷推出政策打房，效果也會被資金
潮給淹沒。
莊孟翰指出，就算美國宣布QE（量化寬鬆）政策退場，
但美國只是停止加印貨幣，尚未縮銀根，反而是歐洲已
經宣布負利率，加上日本已經實施的寬鬆政策，全球資
金寬鬆態勢短期不會改變。
但他也警告，台灣房市供需除台北市外，都屬於超額供
給狀態，尤其是桃園、新竹以南都會區的房市供給，這
兩年爆超大量，已形成潛在危機，但因有資金撐住，短
期間沒有房價泡沫破裂危機，但「升息」將是重要指標
，若升息號角正式響起，台灣房市多頭恐就告終。
重點在抗通膨和穩定現金流 在蠢的人不用腦也能上手的投資
