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樓主

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文章編號：51449653

法拍屋點交事宜一問

各位大大好,
小弟標到一間法拍屋(點交屋),已取得產權移轉證明,且已辦理完登記
目前房客已搬走,房東也在屋內東西清空,但目前房子鎖著
我想請問:
如果不向法院聲請點交,與前屋主及第三方證人(大樓主委)簽定點交協議切結書
是否具有功效呢?
謝謝各位大大解答

2014-08-04 17:25 #1

文章關鍵字

法拍屋點交事宜

ie875124

232分

2樓

ie875124

個人積分：232分

文章編號：51452902

「點交」是你的權利，因為裡面可能還有人不走，你硬闖會有侵入民宅的問題…

能告你的人就是住在裡面的人，所以跟前屋主簽切結應該是有效的。

印象中，很多人是沒有向法院申請點交程序。

ie875124

232分

3樓

ie875124

個人積分：232分

文章編號：51452946

去找民間公證人也是OK的，只是付一點錢。

如果我是主委，有人要公證這種事情…我應該會拒絕的。

大大榔頭

1分

4樓

大大榔頭

個人積分：1分

文章編號：51457196

如果債務人願簽切結給你是有效力的萬一他提告你是可以舉證坦白講法院業務繁忙一般都希望拍定人能自行與債務人協議點交只要不是強制行為一般都沒很大問題的!!不用想太複雜

lovewelin

0分

樓主

lovewelin

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文章編號：51461503

感謝各位大大回覆
會找大樓主委,主要原因是前屋主有積欠管理費約四萬元
所以找主委當見證人,再與主委協商環款金額
謝謝各位

大大榔頭

1分

6樓

大大榔頭

個人積分：1分

文章編號：51462055

lovewelin wrote:
感謝各位大大回覆會找...(恕刪)

管理費也不用繳找相關單位行文就排除了

lionallen

0分

7樓

lionallen

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文章編號：51468618

大大榔頭 wrote:
管理費也不用繳找相...(恕刪)

可否請大大解釋，相關單位是?

lovewelin

0分

樓主

lovewelin

個人積分：0分

文章編號：51469982

各位大大好,
今天和主委跟前屋主聯絡後
主委方面溝通上沒有問題
但是前屋主就比較沒有意願出面
要由其他人拿鑰匙給我自己進去
我怕有爭議,如果溝通上再無效
想向法院申請點交動作
請問如果第一次點交後,債務人就交出房子
是不是就不需要進行第二次點交呢?
怎樣才算債務人交屋呢?如何證明?是否有書面證明?
謝謝各位大大

大大榔頭

1分

9樓

大大榔頭

個人積分：1分

文章編號：51470364

基本上切結已簽便沒問題因為所有權是你的了只是回收使用權不要暴力點交原則都沒問題的
另外回覆 lionallen大~使用管理課

ie875124

232分

10樓

ie875124

個人積分：232分

文章編號：51482021

各位大大好,
今天和主委跟前屋主聯絡後
主委方面溝通上沒有問題
但是前屋主就比較沒有意願出面
->房子被法拍，人生在下坡中…這種無利可圖的事情，沒有人會出面。

要由其他人拿鑰匙給我自己進去
->其實這是個很好的方法。
->你要確定裡面沒有住人。
->然後找里長做見證人，看主委願不願意陪同，一起進入屋內… 將屋內現況拍照。
->當下沒問題，請鎖匠立刻換鎖，就完成了。

我怕有爭議,如果溝通上再無效
想向法院申請點交動作
請問如果第一次點交後,債務人就交出房子
->印象中法院點交也要再等2、3個月。
->法院承辦人員1人，警察1~2人(看你申請的人數，每個人是要付費用600元，還是1200元)，鎖匠1人…我忘記有沒有里長，印象是有的。
->1、開門，沒人住…房子就交給你了。

->2、開門，有人住…法院承辦人員會限期搬走。

->3、開門，沒人住，但裡面有傢俱…承辦人員會請你租個倉庫，保存傢俱；或是讓法院再拍賣傢俱，款項再給前屋主。

是不是就不需要進行第二次點交呢?
->第二次點交，就是裡面的人賴著不走，才會需要。

怎樣才算債務人交屋呢?如何證明?是否有書面證明?

lovewelin wrote:
各位大大好,小弟標到...(恕刪)

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