日本投資房地產好像不錯

該房屋總價只需日幣800萬元(折合台幣約225萬元)。房屋面積約7.48坪，月租金日幣53000元(折合台幣14,914元)，租金投資報酬率7.95%。兩百萬左右就購得大阪精華位置物件，而且投報接近8%，絕對是完美投資標的。
225萬擁大阪精華宅地鐵離家3分鐘投報8%

2014-10-30 12:38 #1

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日本投資房地產

stephen6628

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stephen6628

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文章編號：52900422

你的投報率計算的前提是，房屋價值不會減損。
自己去查查日本二手屋的年減值率吧。
話說如果在日本當包租公真的這麼好賺的話，為什麼日本人自己不太熱衷投資房地產？

Runawaytrain

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Runawaytrain

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文章編號：52903202

jack老大 wrote:
租金投資報酬率7.95%。

2008-2012這四年中任何一個時間點匯出台幣買日本的房地產, 因為2013年安倍三箭造成日圓大貶20%, 光是匯損就吃掉每個台灣的投資人至少20%, 如果計入這其間的管理費用. 稅金. 折舊. 出租過程中必要的修繕費用, 每件投資應該是淨損30%以上, 租金收益不可能補回這筆資產減損, 今年這波勸人投資日本不動產的行銷會不會是因為過去五年投資日本不動產的台灣人因為沒賺到錢想要抓交替?

newboys

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newboys

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文章編號：52907721

jack老大 wrote:
該房屋總價只需日幣8...(恕刪)

打錯@@

antu_c

62分

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antu_c

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文章編號：52908438

我也覺得很奇怪, 尤其之前某名嘴一直鼓吹投資日本房地產 !

既然日本房地產這麼好賺 ? 為什麼渡邊太太要去炒風險更高, 投資也沒那麼高的外匯呢 ??

不過, 前幾年投資日本房地產的, 的確被匯率套的很慘, 如果日本匯率見底了, 買日本資產是可以從匯率上賺一手..

那既然是賺匯率, 幹嘛不跟渡邊太太炒日本匯率就好了 ??