多年來房價只漲不跌，但在都會區真的買不起房子
台北不說，新北要找2字頭幾乎很少見，破千萬的又越來越多
之前去看淡水號稱低總價也只買到套房，如果以偏遠程式來看
在桃園中壢可以買到2房，中古屋可以到3房，但又面臨交通問題，陷入兩難....
有人是每天通車上下班嗎? 時間&金錢換算有比較好嗎
想順便請教幾個問題，也請大家給小弟一點知識謝謝
1. 以建商而言，沒賣掉的空屋需要繳什麼稅? (覺得空屋率好高，寧願空著也不降價)
2. 現在中古屋的貸款率是不是變低，還是本來就很低? (之前看幾間只能貸5~6成)
3. 看中古屋，是看粉刷(整理)過的好還是實際未整理的屋子好?
4. 建商廣告為何沒有廣告不實的問題? (全民買的起,啊就買不起 Orz)
5. 若跨區(如桃園/中壢/八德)找房子，應該另找當地仲介還是請同一個仲介去找?
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lily4383 wrote:
多年來房價只漲不跌，...(恕刪)
小弟在台北板橋工作, 老婆則在台北市交通部旁的大樓工作, 我們在2010年初開始在板橋看房, 鎖定三房加一車位的新成屋, 看了約十個建案, 當時若要購買, 至少需要貸款700~1000萬, 因為不想貸款太多, 因此轉往桃園看房
在桃園看了五間房子(兩個新成屋, 三個中古屋)後, 就在桃園市購買了(大興西路過國際路, 接近中正路)
當時貸款300萬, 目前剩下150多萬.
這幾年的桃園、台北每天通勤, 優缺點如下, 給您參考
缺點
1. 每天早上起床的時間, 平均比同事早1~2小時, 七點不到就要出門, 所以晚上必須較早就寢
2. 同事間的聚會, 多半無法參加, 因為要同一台車戴老婆回桃園
3. 車輛的費用頗大(跟住新北市的同事比較, 油錢、通行費、保養[機油、輪胎等], 分攤下來一天大約400元, 一年約10萬)
4. 大眾運輸比較不方便, 藝文活動較少
5. 市容較新北市差, 也比較不守交通規則(併排、紅線停車、越線停車等隨處可見)
6. 社區褓姆制度較不完善, 我找了很久沒有找到適合的褓姆, 後來老婆只好請育嬰假兩年(如果在新北市購屋, 她請兩年育嬰假, 房貸與生活支出等等可能就會出狀況)
優點
1. 身體狀況比以前好, 因為早睡早起
2. 因為早上八點以前就到公司, 所以下午五點半可以準時下班, 回到家也才六點半
3. 休閒娛樂活動的支出變少, 以前在台北下班後, 偶爾會逛街、看電影、跟同事聚會
4. 周末假日帶家人去的桃園、新竹景點, 很少塞車(行經市區當然會塞)
如果有買車, 車輛的支出, 是你會碰到的問題之一, 我住新北市老家時, 買了一台休旅車, 油耗一公升7~10KM/L, 搬到桃園初期, 每天開休旅車上下班, 一個月的車輛支出超過一萬五, 所以又買了一台省油的小車來開, 才把每月的車輛支出壓到一萬以下.
如果我二十年內不買車, 把車輛的費用攤在新北市購屋上, 看起來也還好, 但是小孩出生後, 沒有車非常的不方便.
以上是目前想到的, 有想到其它的再補充.
lily4383 wrote:
多年來房價只漲不跌，...(恕刪)
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