關於未來房價之漲跌, 看空看多者皆有各自的看法
不過漲跌的趨勢, 應該是決定在實際真的有成交的價格 (到底是漲還是跌來看)
所以投資客炒房, 會以高價買進, 拉高該區域漲價的假象, 之前房價是這樣漲起來的
所以如果當政府一連串打房政策實施後, 賣方難道不會把打房所要多付出的成本轉嫁到商品的價格上嗎 ?
大家(賣方)都這樣做, 房價不就更高, 更讓人買不起嗎 ?
另外, 政府打房不是會造成建商做不下去, 所以推案越來越少, 價格越來越高
市場上有的物件就只剩下一般賣方跟建商之前沒賣出去的空屋
很簡單的供需原則 (物件少, 價格上漲)
反而, 如果是想買房且自住者, 更應該是要在打房政策實施前趕快入手 ~
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phS00313 wrote:
關於未來房價之漲跌, 看空看多者皆有各自的看法
不過漲跌的趨勢, 應該是決定在實際真的有成交的價格 (到底是漲還是跌來看)
所以投資客炒房, 會以高價買進, 拉高該區域漲價的假象, 之前房價是這樣漲起來的
所以如果當政府一連串打房政策實施後, 賣方難道不會把打房所要多付出的成本轉嫁到商品的價格上嗎 ?
大家(賣方)都這樣做, 房價不就更高, 更讓人買不起嗎 ?
另外, 政府打房不是會造成建商做不下去, 所以推案越來越少, 價格越來越高
市場上有的物件就只剩下一般賣方跟建商之前沒賣出去的空屋
很簡單的供需原則 (物件少, 價格上漲)
反而, 如果是想買房且自住者, 更應該是要在打房政策實施前趕快入手
phS00313 wrote:
所以如果當政府一連串打房政策實施後, 賣方難道不會把打房所要多付出的成本轉嫁到商品的價格上嗎 ?
這是萬年老套基本經濟學的說法了...
買不起不更好? 價高對於有房的人可以賣更貴....
賣不出去加價賣不是更棒?
邏輯謬誤在於
現在的價格，對於買不起的人，一樣是買不起，加價上去，更買不起
現在的價格，對於賣屋的人，心理層面無論如何都不會降價，照樓主的成本轉嫁一說，反而會堆高價格
政府不管推出什麼"德政"，對於賣屋的人，都不可能去降價的
除非突然殺出的市場因素如突發事件或全球金融事件等..
要買的人買不起現在及更高的價格
要賣的人不管有沒有政府政策都不會調低價格
那就是很簡單的有行無市，買屋跟賣屋的人是不會有交集的. 你在怎麼嘴砲，賣屋的人價格都是不會降的
房地合一跟政府各種政策對於要賣屋的人價格都不會有左右的效果，那有屋的人你還管他房地合一幹嘛?
反正你就堅持不降價，賣不出去加價賣就對了.
有任何成本轉嫁加上去對了.
在擔心什麼?
政府的政策你就當他是單純的利率政策或稅改政策不就得了?
*還有一個我常在01版上說的*
政府政策所影響而讓屋主加上去轉嫁的成本
荒謬在於，若加上去成本後也賣的出去的價格，那屋主你現在不加價賣是佛心來的嗎?
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sesfan wrote:
建商的成本就是在哪裡
不可能賠售
離賠售還差太遠
我家有一間六年電梯，建商保留了好幾戶慢慢賣，其中一戶擺了六年，上月才剛成交，
六年前新成屋價格是50幾萬成交 (故建商成本可能30幾萬吧，我猜)
然後這些年間房價慢慢堆上來
去年同大樓陸續成交為70 - 85
建商那間條件不是說最好，但幫忙賣的仲介就說建商不缺錢價格很硬，無論如何都不會調低價格
注意! 相對於六年前的成本及這些年來的空屋房租及相關規費，都扣除後，絕對還是賺很多，建商自己最清楚成本，但建商還是不差錢不急賣!
終於上月遇到有閒錢的老夫妻，用一坪92萬買下...
你說建商的成本在哪? 離賠售太遠了
有錢有房的人根本不會因為政府政策而調整，不管怎麼樣，對於房市的立即連動影響太小了，又不像利率這種原子彈. 但利率在長期景氣來看，又不可能有太大異動。
大家用單純的稅改來看房地合一會簡單的多.
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文章編號：53767626
受美國崩盤影響，2009~2010年台灣新屋開工很少，2011~2012新成屋也少很多。
2011～2012新屋開工量不少，2013～2014年新成屋也就不少。
2013～2014年，新屋開工量更是大增，2015～2016新成屋也會暴增。
台灣近年一般住宅開工量 (單位 萬平方公尺)
資料來源 內政部營建署 (樓地板面積 ，不含工商住宅)
2014年 1~10月1673
10月139.5
9月 143.3
8月 154
7月 172.6
6月 131.4
5月 199.2
4月 157.7
3月 209.1
2月 135.4
1月 230.4
=============
2013年 2013 (31.2%)(面積年成長率)
2012年 1534 (7.1%)
2011年 1432 (20.2%)
2010年 1190 (25.4%)
2009年 0949
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