討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

3189分

樓主

個人積分：3189分

文章編號：54196967

請問地上權的土地租期到了以後會怎樣?

請問買地上權的大樓如果土地租期到了以後會怎樣?
地主有權力拆除地上建物嗎?
但住戶不是會有建物所有權狀嗎?
那地主如果不續租
有權力強制收回土地拆除地上建物?
還是要補貼地上建物殘值給屋主?

2015-01-25 0:47 #1

文章關鍵字

地上權土地租

8101分

2樓

個人積分：8101分

文章編號：54197109

高雄真好 wrote:
還是要補貼地上建物殘值給屋主?...(恕刪)

地主要買建物或者繼續出租。

lulalla

115分

3樓

個人積分：115分

文章編號：54200119

高雄真好 wrote:
請問買地上權的大樓如果土地租期到了以後會怎樣?
地主有權力拆除地上建物嗎?
但住戶不是會有建物所有權狀嗎?
那地主如果不續租
有權力強制收回土地拆除地上建物?
還是要補貼地上建物殘值給屋主?

不一定，看地上權的合約怎麼訂的。

比如說台北101，地上權期滿是無償將地上物過戶給地主。

又比如說新光三越某館，
當時訂的合約是說地主北市府有權選擇叫新光拆屋還地，
或是把房屋保留無償過戶給地主，
北市府須在到期前２年通知新光最後決定。

如果只是單純的租地合約，
那地主收回時可以要求拆屋還地，
或是貼一些錢給屋主買回殘值。

3189分

樓主

個人積分：3189分

文章編號：54200940

lulalla wrote:
不一定，看地上權的合...(恕刪)

喔喔~ 感謝
那台北的景美華固地上權案
和高雄的微笑時代地上權案
的合約是怎麼訂的?

lulalla

115分

5樓

個人積分：115分

文章編號：54201401

高雄真好 wrote:
那台北的景美華固地上權案
和高雄的微笑時代地上權案
的合約是怎麼訂的?

高雄不知道，反正沒有社運人士或獨立媒體會關心。

景美財訓所到期是拆屋還地。

18分

6樓

個人積分：18分

文章編號：54201710

會拉布條抗議要求依公告地價賣給住戶

8101分

7樓

個人積分：8101分

文章編號：54201979

~工讀生~ wrote:
會拉布條抗議要求...(恕刪)

以前沒租約的地上權住戶確實都這樣，爭到最後就是地主把土地便宜賣掉。
雖然法律規定是地主依殘值把建物買下來，但實際上了法院卻不是這麼簡單，這種問題真的非常麻煩。

leontief

31分

8樓

個人積分：31分

文章編號：54203594

台灣鯛民

應該是會以死抗爭

拉布條抗議

因為要住戶搬走->雖然都合法，但是社會觀感不佳!!!

聲淚俱下的說:我們一家三代都住在這裡現在要我們搬!!! 沒有居住正義!!!當初買房又不是沒付錢，土地應該過戶給我們!!!因為錢都是給建商賺走了!!!

\(￣︶￣)>...

8101分

9樓

個人積分：8101分

文章編號：54204923

leontief wrote:
台灣鯛民應該是會以...(恕刪)

有些地上權住戶是跟地主借錢買土地，然後按月慢慢還。
出租房碰到沒繳房租又不搬走的就很麻煩了，這種地上權的更麻煩。

409分

10樓

個人積分：409分

文章編號：54205723

簡單講
就是地上權的別碰

高雄真好 wrote:
請問買地上權的大樓如...(恕刪)

1
2

小惡魔廣編特輯

[12月] Mobile01會員獨享丨年度最終賞！Apple AirPods Pro 3 夢幻降臨！

Samsung Galaxy Tab S11 Ultra 輕薄AI旗艦平板｜帶來S Pen 全新進化，效率與生產力雙滿點！

MSI Katana 15 / Katana 17 揮舞效能之刃，開啟電競新戰場！

YAMAHA AUGUR 將科技智能融入日常騎乘!