房價高的原因是因為炒房,但是是怎麼炒得呢?

團購買個50戶,因為量大可以跟建商殺價壓低價格,然後再以更高的價格賣出,大戶可以一次買好幾戶,沒什麼錢的人也可以跟團,一次買一戶,尤其是用人頭,每個人都是首購族,並沒有奢侈稅的問題,還可以用2年的寬限期,也就是這2年內都可以只繳利息,不繳本金,如果買到後很快就賣掉了,那直接賺差價,如果要放或是沒那麼好賣,那就先出租收租金,假設租金一個月1萬,扣掉房貸只繳利息6000好了,那麼你一個月還賺4000元現金,2年內賣掉不只賺差價,還賺到租金,所以就算有奢侈稅問題的人也不怕,他房子出租2年後再賣就好了,賺了2年的租金,第3年可能因為要繳本金加利息了,所以房租不夠抵這些,可能自己還要多付一些,但是也不多,賣掉後賺的差價更大,因為放1年跟放3年漲的幅度不同,所以我認為炒房的原因就是買低賣高,買低的手法就是團購,賣高的手法就是靠話題,例如重劃區、捷運、高鐵、鐵路高架化、快速道路、死巷變活巷、台灣塔、巨蛋....等等,由於新建案被這樣炒高房價,那麼該地區的附近,周圍房價自然會被拉高,舊的公寓也是一樣,假設你鄰居賣出1坪30萬,你會想只賣出1坪30萬嗎?賣的人當然想越賣越高,而買的人會因為被話題被仲介被投資客洗腦,說現在不買以後就買不起了...等等,然後買方就狠下心買了,當成交的數量越來越多,實價登錄就發揮他的好處了,替賣房的人作證,你查查實價登錄,你看看吧,房價真的是這麼高,再不買就來不及了,所以又再一次被洗腦,不買可惜,趕快買,房價就是這樣一直被炒高,所以奢侈稅、一人只能貸1戶第2戶禁貸、實價登錄是完全沒有用的,房地合一也沒用,因為房地合一就取消了2年的奢侈稅,所以投資客可以想賣就賣,更好炒作,再加上大戶幾乎都是有錢有名望有權有勢的人,政府哪敢得罪,要壓低房價真的很難,房價合理化?什麼叫做合理?有人買得起1坪80萬的他覺得合理,再有人買得起1坪100萬的他也覺得合理...

上面只是其中一個方法,一般人也能投資,其他投資法我就不知道了

所以要房價合理化,我覺得就跟一般貨物一樣,賣價不能高於買價,總價買1000萬,賣出最多也只能賣1000萬,就不會有投資客了,只要沒辦法從房地產賺錢就不會漲了

假設建商覺得在精華區一坪值80萬,那麼買的人也覺得合理,他就買,然後賣出最多也只能賣80萬,變成房子的價值一開始就要訂好,能夠一直以原價賣出的房子就是保值,保值的東西算一算還是賺,雖然10年前的80萬比10年後的80萬大,但在這10年中間你享受到了住在這房子裡的幸福、便利、安全,房子還變舊,算不錯了,不保值的自然會跌價,這樣就會合理,房子就不會被炒高,房子完完全全就是拿來住的了,不是拿來炒的了
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考卷滿分都是100
為何大家都還要去補習?

有種東西叫權利金 轉讓費
賣價都一樣 王二麻子跟你我與朋友70都要買,也買得起時,賣誰?

人生要知道的事情還很多,學無止境。
shinbachi wrote:
團購買個50戶,因為...(恕刪)


買1000萬賣1000萬台灣一樣要繳稅
台灣有一條神奇的土地增值稅
漲價歸公放在轉移時

這稅加上去自動變貴400多萬
把房屋稅和地價稅和土增稅以及未來的房地合一稅(買賣稅)公式全部攤開來看
你就知道為何越來越貴

別忘了還要加上通膨跟利息與人力成本。

shinbachi wrote:
所以要房價合理化,我覺得就跟一般貨物一樣,賣價不能高於買價,總價買1000萬,賣出最多也只能賣1000萬,就不會有投資客了,只要沒辦法從房地產賺錢就不會漲了


你買時1000萬,10年間蓋起捷運百貨,10年後規定你只能賣1000萬,沒賺頭。

你會想賣嗎?不會吧!

你不會,你對門的老王也不會。大家都不會,只會出租這個好棒但好便宜的房子給別人,除非搞到生意失敗,迫不得已。

終於等到有人要釋出房子了。哇靠,一票人拿1000萬要排隊買,只能抽籤了。抽不到?繼續租吧!

以上是我看到你的方案,想到的劇本。

10年間蓋了捷運...等等,一定會有新的建案可以買,買不到就買附近的,最差最差就買沒捷運沒商場沒快速道路...等等的而已,至少這種鄉下地方不會被炒高!!在賣價不能高於買價的形況下
而現在是連這種鄉下地方都會被拿來炒,講一些未來可能會有捷運、大型百貨、台積電....等等,市區買不起算是很正常的了,想要買遠一點的都不行
以現在來說房價太高是只能用租的,若在賣價不能高於買價的形況下,屋主不賣,還是只能用租的,但多了抽籤的機會,並不是沒機會買到
要廣建博愛村
讓買不起房的人住在一起
住博愛村的人 要接受 生活教育
不准搭小黃
不准用5000元以上的手機
不准吃超過80元的大餐
不准出國玩
不准有私人轎車
一大堆的不准

每周強迫工作48小時以上
每天睡眠不得超過7小時
一個月 零用金加餐費 不得超過8000元 其他強迫儲蓄
一堆投資客很愛靠妖說每個年輕人都想住市中心
年輕人有那個資格嗎?
買不起不會去買蛋白區?房價就算跌了
你們這些整天只會享樂不努力工作賺錢只想坐享其成的年輕人也買不起

雖然跟投資客認真就輸了
但我還是要說
連我家這種鄉下地方沒捷運沒重大建設
吃東西都不方便的地方
都被炒得亂七八糟

投客只會像慣老闆整天指責年輕人
爛草莓,只懂得享受
偏偏身邊的同學都是科技大廠的工程師
都是認真上進努力的年輕人
薪水當然不敢跟千萬年薪的投資客比
但也還算是中等
也根本買不起房子
一年比一年貴

現在的年輕人真的很可悲
完全就是窮忙族
都被一些坐享其成的人吸血
做他們一輩子的奴隸

再炒下去台灣還剩什麼
不過現在也到極限了
就看建商可以撐到什麼時候

shinbachi wrote:
,總價買1000萬,賣出最多也只能賣1000萬


台灣人整天喊著要民主自由..
滿腦子都是共產思想.......
買進賣出都一個價??
我花1000萬買房..持有10年..
這1000萬利息怎麼算??裝修費??所以我要賠本賣1000萬??
如此一來..房子就沒有買賣了..誰要賣出??
沒房的..一樣沒有房買..
導致大家不敢出售..只敢出租..
到頭來..沒房的還是一樣就是繼續租房吧!
你家有沒有以前買到的房子??我要市中心的..
我加1%跟你買吧..我佛心來的..要不要賣?
如果沒有..滿腦子只想著房價跌..那有機會啦..總有一天會崩盤的..
希望到時候您能下的了手...
版主覺得就‘’跟一般貨物一樣‘’,‘’賣價不能高於買價‘’,總價買1000萬,賣出最多也只能賣1000萬……是哪個行業的一般貨物啊??

奇怪的想法
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