最近有看到房子想要入手,我們買方背景為夫妻育有一子,賣方自售不透過仲介,有些問題想要請問一下
1.頭期款部份需要準備三成左右,請問是否能夠在同一間銀行將父母的房子用增貸的方式借三成(ex借三百萬),然後再貸欲買房屋的七成款?這樣會有什麼風險以及作業執行上的困難嗎?
2.要怎麼篩選貸款的銀行?是否要由代書推薦?
3.賣方開價說最多減3%,這樣是否就已經是最低價了?
個人積分：11分
文章編號：54598303
個人積分：35分
文章編號：54599581
個人積分：130分
文章編號：54601780
1.頭期款部份需要準備三成左右,請問是否能夠在同一間銀行將父母的房子用增貸的方式借三成(ex借三百萬),然後再貸欲買房屋的七成款?這樣會有什麼風險以及作業執行上的困難嗎?
A:如二間房同一家銀行辦理很擺明屬原屋房貸資金為購屋使用
銀行考量授信管制會拒絕承作
所以建議分開銀行辦理請父母至本身長期往來銀行申請以修繕資金名義申請
其次為要考量到
1*父母本身財力條件與年紀問題能否申請到300萬資金
2*二筆房貸夫妻二人月繳支付比例需先規劃好
2.要怎麼篩選貸款的銀行?是否要由代書推薦?
A:可優先找你長期往來銀行或薪轉銀行
如額度利率皆未理想可找代書協助推薦
3.賣方開價說最多減3%,這樣是否就已經是最低價了?
A:這見仁見智問題
買房前先綜合考察周邊案件行情與實價登錄
議價與拉價本就是一門心理戰術
個人積分：2707分
文章編號：54602222
個人積分：22分
文章編號：54610220
個人積分：103分
文章編號：54613418
個人積分：212分
文章編號：54614601
不建議這樣做 第一風險很大 因為擺明就是告訴銀行我要炒房 增貸下來的金額不能作為買不動產 通常都會切結書 其次要是被金管會抓包..就悶了
其次增貸的金額三百萬 也要看你房屋與地段的價值 不是說我要增貸三百萬就有三百萬的額度 在來是貸款人是父母 銀行也會考量父母還能工作的時間
2.要怎麼篩選貸款的銀行?是否要由代書推薦?
首先先選樓主常往來的銀行吧 因為成貸數或許會高些 但是不見得利率會低 最主要還是看樓主的現金活存 越多錢的話不是問題(目前約1.9~2.3都有二房除外)
3.賣方開價說最多減3%,這樣是否就已經是最低價了?
買房子我覺得都是個緣分 除了樓主很喜歡以外那就給他下去吧
但真的與實價登錄差異過大的話 建議樓主還是三思一下吧
必盡不是幾萬元的東西 是幾百萬
小弟看樓主準備的頭期款就要三百萬元 可見房屋的總價不便宜
建議樓主還是多存點頭期在購買比較好 要不然一次要繳兩個款項那可是累人阿!
1.兩間貸款會是由我老公支付，但原來房子登記是我媽媽的，這樣ok嗎？
原本要使用增貸 就是要用那間房屋所有權人也就是你媽媽去辦理才OK 兩個並不會衝到
2.我們薪轉都是郵局，非銀行，這樣也可以貸款嗎？
只要有半年以上的薪轉證明就OK 要辦理哪一間銀行都無所謂 郵局也是可以辦理房貸的哦!
個人積分：130分
文章編號：54624477
個人積分：2461分
文章編號：54626404
alliawen wrote:
有什麼風險以及作業執行上的困難...(恕刪)
個人經驗供妳參考,人老了有話直言,請見諒
---不要買等你們準備好再看屋------
1=請妳們先存到三成頭期款資金才看屋
妳們連頭期款都需靠父母屋子借貸,應該是家庭的收支無結餘資金
生活費用吃緊,日後月繳本息付不出來時,受傷被法拍的是二棟屋子
2=請你們善用網路資訊先建立買屋知識才看屋
Google-如何買屋,簽約過程,交屋過程,房貸過程,不透過房仲買屋的風險
3=請先知道妳的購屋預算,還款能力,再看屋
原則上你的家庭(夫+妻)月收入的100倍就是購屋預算,七成就是房貸額度,
銀行放貸條件:每月負債繳款金額不得超逾你每月家庭(夫妻)收入的1/3
每月負債=含此次申請房貸月繳本息款+私人的車貸/信貸/卡債本息繳款
房貸二十年,未來如負擔太重,欠債不還,抵押屋成法拍屋,銀行損失慘重
借款人如欠缺還款能力,銀行就拒貸,購屋者立刻損失定金/簽約金/頭期款
SO,請先存到三成購屋預算的頭期款才開始看屋
