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剛剛猛一看還以為看錯了，
年初不都喊價平量跌，
怎麼才三月就變成價跌量平？
不過建商及投客的好朋友都喊跌了，
看好房市的多多們要加油，努力撐住阿，
空空雖然也想買房，但就沒錢買不下去啊。
多多們，
有房要賣的快怒漲50趴，
嫌房不夠的快怒掃好幾間。
加油，台灣的房地產就靠你們了。
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以前因公告價格低加上折舊, 持有稅是逐年減少, 但自從實價登陸後, 我家的持有稅是每年都在增加, 就是公告價格越來越往實價靠近, 持有稅增加是一直賣不掉要面臨的壓力, 另一點是折舊, 1年房, 3年房, 5年房, .... 前幾年房地飆漲, 根本沒折舊這回事, 賣不掉就加價賣, 但如今量不出, 不好賣, 房價卻不動, 甚至開始鬆動, 就又是另一個要面臨的壓力, 再來是政府隨民粹惡搞, 每月每年都有新的打房話題, 是不是真的打房不是重點, 群眾的預期心理才是問題, 有打房的預期心理, 量就難衝, 量不衝, 價就難穩, 這又是另一層壓力
但對多多最大的壓力還是亞幣競貶, 美元升值, 幾十年前無殼蝸牛運動後, 房市一波長達十多年空頭的歷史背景就是台幣從25.x貶回33開始的
所以綜觀來說, 目前房市面臨短中長期的利空襲擊
短: 政府稅制與民眾對打房的預期心理
中: 匯率走貶
長: 政府財務與人口老化
當然也不盡然都是利空, 目前寬鬆的環境還是支撐房市很重要的力量, 但問題是量, 量, 量, ... 擴大寬鬆卻還不見量? 今年的量是很重要的指標, 不然當FED提早升息, 非美貨幣會加速貶值, 如果出量卻價跌, 那這時的出量就變是空空的利多了
手上如果有投資賺價差用的房產, 建議有賺儘早離場
當然, 不是投資客, 只要貸款繳得出就都不是問題, 單純面對自己房子帳上的跌價損失而已
快樂是自找的 wrote:
https://tw...(恕刪)
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