8分

樓主

個人積分：8分

文章編號：55004246

請問合宜住宅的過戶限制？

前提~~~~小弟有兩位朋友於A7合宜住宅申請並且抽中了,

當然也就下訂(都選擇了遠雄)一位選了2房型一位選了3房型,

原先兩位朋友都是想著投資,完全是不會入住的心態 (心想反正15萬便宜便宜)

但後來趙董被押再判刑.葉大官黑手A錢更被判重刑.最後柯巿長開始整頓居住正義

這一點一滴都看在兩位朋友心中,心態從原來的反正買了租人就好啦,

變成現在的燙手山芋~想必在A7完工交屋後一定會有一波售屋潮,

兩位朋友也就想要出脫這兩間房子

所以想請教..之前合宜住宅轉賣的門檻限制過了沒?

以及是否交屋後就可以轉賣了呢?

想想那裡3.4千戶同時交屋要是有10%是投資客要轉手3.4百戶同時出脫

就算買方真想出價,大多知道原屋主購屋成本才15萬........(要是我我還真不想讓人賺這錢)

原本小弟也有考量A7的申請抽籤,但因為...
(1)內人的姐姐在林口廣X上班,介紹了林口的氣候和目前空屋率...等等問題
(2)想到3.4千戶,拿入住5成就1.2千戶同時上下班..交通的問題和距離問題
(3)以及.....生活機能問題

2015-03-23 14:22 #1

文章關鍵字

過戶限制住宅

cookit

50分

2樓

cookit

個人積分：50分

文章編號：55005366

焙香烏龍 wrote:
前提~~~~小弟有...(恕刪)

小弟來回答你吧~

１.合宜住宅轉賣的門檻限制過了沒?
轉賣門檻限制一直都存在
以A7為例，只要持有報過五年就可以正常過戶買賣了

２.以及是否交屋後就可以轉賣了呢?
除非買的是店面，住家一般都有門檻限制(A7五年，浮洲十年)

prefa2010

10分

3樓

prefa2010

個人積分：10分

文章編號：55005482

購屋成本才15萬?? 這數字從哪裡來的?
你確定你有朋友買合宜住宅??

我自答: 看半天...你是說每坪啦!

焙香烏龍 wrote:
前提~~~~小弟有兩...(恕刪)
就算買方真想出價,大多知道原屋主購屋成本才15萬........(要是我我還真不想讓人賺這錢)

cybex20040101

8分

4樓

cybex20040101

個人積分：8分

文章編號：55005521

焙香烏龍 wrote:
所以想請教..之前合宜住宅轉賣的門檻限制過了沒?
以及是否交屋後就可以轉賣了呢?

A7合宜住宅綁5年
這個條件從一開始就是確定的
也不會改變

你的朋友花了幾百萬買房
連最重要的一件事情都沒弄懂
還要你上來問
通常這種事情只發生在類似下列的發文中
"我有朋友......."

抽中合宜卻不住的人一定大有人在
再加上建商有一定數目的保留戶也要當作社會住宅出租(期限到了也是一樣要賣)
當然會對市場造成排擠作用
so what
想說什麼就直接大聲說

焙香烏龍

8分

樓主

焙香烏龍

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文章編號：55006313

cookit wrote:
小弟來回答你吧~
１...(恕刪)

謝謝C兄解答..

因為之前有看到一些新聞

http://news.housefun.com.tw/news/article/21271467051.html

http://www.cna.com.tw/news/aipl/201406020172-1.aspx

所以我才在想是否已經修法完成開始限制了....^^非常感謝您解惑

焙香烏龍

8分

樓主

焙香烏龍

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文章編號：55006378

prefa2010 wrote:
購屋成本才15萬??...(恕刪)

很拍謝....小弟文筆不好!

有言不及題或表達不清的地方請多見諒..

沒錯就如您所說..每坪15萬

給您出考題了,真是對不起~~

焙香烏龍

8分

樓主

焙香烏龍

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文章編號：55006548

cybex20040101 wrote:
A7合宜住宅綁5年
...(恕刪)

cybex兄~小弟沒有要說什麼啊

只是昨天和這些朋友聚會中聽到他們打算交屋後轉手

但之前新聞在報說要設買賣限制..等等消息

估狗了一下找不到後續相關報導,所以才上來發問滴

沒有什麼意圖

若造成您的困擾,小弟深感抱歉

^^真的是我朋友啦．小弟還慢慢牛步的在找新莊的老舊公寓的
希望能幫自己一家四口找到一個小窩(我先前文章可以看到小弟被洗臉的經過....Orz)

bighuang0001

126分

8樓

bighuang0001

個人積分：126分

文章編號：55009944

焙香烏龍 wrote:
前提~~~~小弟有...(恕刪)

哀.......這.......合宜住宅是給沒房的人去買來「自住」，是「自住」，一定要「自住」才買。
勸你的「投資客」朋友去退訂吧，留給真正需要「自住」房屋的人。古曰：取財有道，人生賺多少是天注定。
高喊「居住正義」的，還會認為房價高漲都是政府的錯嗎？
哎.......

cybex20040101

8分

9樓

cybex20040101

個人積分：8分

文章編號：55012347

焙香烏龍 wrote:
cybex兄~小弟...(恕刪)

對不起
我口氣衝了點
向您道歉

我其實是對於抽中合宜
卻只想突破法令限制而轉賣的行為
深感不滿

住在台北的台中人

4656分

10樓

住在台北的台中人

個人積分：4656分

文章編號：55012380

房子都快交屋了還能夠退訂嗎? 當初有付所謂這些"訂金"應該是簽約的房屋款項了吧

個人沒見過合宜住宅的合約但是應該有5年不得轉賣的條款如果不玩了要解約也要清楚罰則

當然有其他偏鋒可以鑽但這都有風險的弄不好會有被告甚至吃官司的問題

合約要看清楚阿幾百萬的房子連銷售契約跟購屋資格等重要條件都搞不清楚

要來賺房地產的錢實在是太離譜了

請問合宜住宅的過戶限制？

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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