李同榮：北市低總價房屋不跌反漲 首購與自住客白等了!

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好吧！看大家的回文，好像李同榮是被歸於『反打房』的那邊。那我下面『總是鼓吹政府打房跟購買正義的李同榮』這句就從善如流，先下架好了。^_^



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『總是$#&$%*$%^$&#$&%（消音）的』李同榮，日前發出這個文章。大家怎麼看？


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北市低總價房屋不跌反漲 首購與自住客白等了!

2015-04-14 16:58:08
經濟日報 李同榮

每次在媒體上發言，我總是勸誡自住或首購族，不要期待台北市房價會有兩成以上跌幅，理由越來越明顯，自住型與首購型客戶，大部份需求為低總價物件，偏偏低總價物件增值性強且抗跌性高，在目前市場受房地合一稅改的陰影壟罩下，高總價乏人問津，但低總價卻形成屋主惜售買方觀望的市場氛圍。

第一季台北市各區房價顯是有一半以上行政區呈現緩跌局面，尤其是大安、中正與信義三大精華抗跌區，居然率先領跌，這跟過去先漲後跌的概念完全背道而馳，主要理由是房地合一稅改針對高總價設定免稅門檻，以及台北市政府大幅提高新屋與豪宅的房屋稅基，造成豪宅與高總價物件單月成交幾乎都是個位數，因此這新豪宅集中的蛋黃區包括大安、中正、信義、松山區單價就明顯被拉低，單事實的真相是這些區域的房價除了高總價滯銷以外，低總價物件卻是不跌反漲或持平，因為這幾年幾乎所有新案都以大坪數高總價為主，小坪數的供給顯然不足，在屋主惜售與不願降價的態勢下，首購族與自住客幾乎是白等了!

過去，我一再鼓勵台北市首購族只要籌足自備款就要隨時進場，既然要長住，就不要考慮漲跌，並且建立四個觀念:

(1)先有再求好：排除地段的限制。

(2)先遠再求近：排除距離的限制。

(3)先小後大：排除空間的限制。

(4)先舊後求新：排除屋齡的限制。

七年前有一位年輕人聽過我的演講後，決心訂定五年成家計畫。雖然只有3.2K（每月32,000元薪水），但他縮衣節食且省吃節用，每月付6,000元鳥籠式的房租之餘，還能存下15,000元，五年下來共存足近百萬元，也順利在桃園蘆竹看好的區塊，買了一間20幾坪舊公寓，現在已經有能力換到新北市的房子。先求有再求好，這個案例就證明，無殼蝸牛五年內辛苦儲蓄、必能達成買屋心願！

這一兩季，台北市的精華蛋黃區會受高總價交易量大幅萎縮影響，而將平均單價拉低，造成領跌的假象，再過幾個月，就會發現這些區域的抗跌特性，但購屋一般民眾容易受到市場預期跌價心理，以及受到數年來一直主張不要看屋不要買屋的專家(從來沒準過的專家)影響，持續觀望的結果，還是看不到低總價物件明顯的跌幅，尤其台北市每個月都堆積兩一千戶以上的自住型買盤，延續一年已經有上萬戶的低總價買方再伺機進場，這樣的氛圍，很難讓低總價的賣方棄械投降。

為今之計，我建議首購族與自住客，應該積極尋覓交通便利與抗跌區塊，選擇議價空間較大的物件，台北市優先選擇捷運南京東路松山線與信義路象山線沿線，新北市以機場捷運及新店、中永和、板橋、新莊延伸之外環捷運沿線，這些新通車以及將通車路段，不但商圈機能佳，並具保值抗跌的特性，都是首購族與自住客不必太多猶疑的大膽進場選擇適合標的。