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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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qwopqwop

6分

樓主

qwopqwop

個人積分：6分

文章編號：55677876

預售屋買貴了怎麼辦~?

不好意思小妹第一次在這裡發言
有個問題不知道該怎麼處理
想請問各位大大

事情是這樣的
去年的時候我在頭份買了一間新加坡式建築
位於5樓
當初已經有告知建商我名下有一間房子
他也承諾說到時候貸款可以貸到8成
如果有資金上的需求甚至可以多貸

最近要交屋了跟建商討論貸款的成數跟金額的時候
他們不小心透露說因為我們買的是整棟樓最高的價錢
所以沒有辦法貸到我要的成數
甚至說因為我名下有房子只能貸到成交價的65成最多最多就7成
聽到我的成交價是整棟最高已經讓我不爽了
現在又說貸款成數只能65成
真的無言到了極點

想請問各位大大
我可以該怎麼辦呢
如果現在協調有辦法讓總價降價嗎

2015-05-06 18:23 #1

文章關鍵字

預售屋

jack895119

115分

2樓

jack895119

個人積分：115分

文章編號：55677920

妳只剩解約一途

但是會被沒收訂金

看是要認賠殺出還是繼續跟他凹房價會漲

ryanku

786分

3樓

ryanku

個人積分：786分

文章編號：55677970

qwopqwop wrote:
不好意思小妹第一...(恕刪)

無解, 合約是白紙黑字寫的, 看建商良心願不願意refound, 就是照一樣的錢走流程, 但建商以另一個名義補助你再談下來的差額, 但建商如果有良心就不叫建商了, 基本上不續繳款交屋, 可能要違約賠錢了

有條有機會不違約的路, 去找銀行談, 名下這間房子再拿出來貸差額的部分

gowan1234

4938分

4樓

gowan1234

個人積分：4938分

文章編號：55677990

qwopqwop wrote:
不好意思小妹第一...(恕刪)

去年到現在一直有好心人在01放消息

要買房的人注意貸款成數

但只見多多一直洗腦購屋族買下去就對了

"現在不買以後更貴"

銷售人員口說無憑根本無效力

先騙你簽了約了再說

貸不足是你家的事跟我銷售員無關

反正你都簽約了他吃定你

就如樓上說的

要就認賠解約

不然就是再丟現金去補貸款不足部分了.

ryanku

786分

5樓

ryanku

個人積分：786分

文章編號：55677999

jack895119 wrote:
妳只剩解約一途但是...(恕刪)

我看有些預售屋合約違約不是只賠訂金, 而是房屋總價的幾%, 如果已繳款的部分低於這個%數算出的金額, 那以已繳款的部分當違約金不再多收, 也就是樓主不走完合約, 付的錢可能要全賠了

建議樓主如果要違約, 先看看合約書再說

建議要買屋的一定要加條但書, 如果配合建商銀行下, 仍不足建商所承諾的貸款成數, 無條件退回已繳所有價款自動解約

現在非首購真的不好談, 名下已經有房的最好多存點再說 sorry

cheng9050

8分

6樓

cheng9050

個人積分：8分

文章編號：55678026

我遇過類似狀況籌錢籌到快瘋了。第二次就叫他合約備註了！

ryanku

786分

7樓

ryanku

個人積分：786分

文章編號：55678071

cheng9050 wrote:
我遇過類似狀況籌...(恕刪)

我遇過建商不願意備註, 但代銷說可以另跟我簽合約說不足部分, 代銷公司以一樣的條件要借我差額的

majusty66666

143分

8樓

majusty66666

個人積分：143分

文章編號：55678124

還有一個辦法

若有管道

請議員政商名流,靠關係

這應該是最後機會了

就看關係囉

23187

79分

9樓

23187

個人積分：79分

文章編號：55678345

看看合約上有沒有貸款可以到8成這條但書,
以及解約是否需要支付其他費用來斟酌是否要解約
現在要降總價可能有點困難了

wchpfish

373分

10樓

wchpfish

個人積分：373分

文章編號：55678470

1.除非你有增加合約內容

我買房就是增加一條合約"若貸款成數不到XX成，則合約無效，已收定金XXX要全額退費"

如果沒有的話，就是已經繳的錢會被沒收..........

2.至於有沒有買貴.....應該跟貸款應該無關吧

價錢是當初雙方同意的，可能是殺的不夠用力，或是功課作的不足，這就不能怪人了

換個角度想，如果當時建商為了先搶業績賣太便宜，結果有點不合成本，現在跟你說要漲價，你願意嗎？

其實.....這種事情就算建商全額退錢給你也沒損失，重點是你後台夠不夠力

找人去橋看看，事後給個紅包看看有沒有機會