現在買房，何必怕房地合一?

如果預期未來房價下跌，你就忍幾年在買
就算買，房地合一根本課不到你的稅，因為賠錢不課稅

如果預期房價上漲，當然無須忍，立即下手
未來就算短期買賣，你多賺少賺還是賺...

但，如果房價未來幾年只會喋喋不休，政府為何要急著推出?推出後根本課不到稅......

難道，政府預測未來幾年房價是??.......!!

2015-05-15 10:45 #1

文章關鍵字

房地

ryanku

786分

2樓

ryanku

個人積分：786分

文章編號：55802685

coline200 wrote:
如果預期未來房價下...(恕刪)

對投資客而言, 相較於奢侈稅以買賣總價為稅基計算稅額, 房地合一稅算是對雙方比較公平的, 至少有賺錢才課稅, 若賠錢, 三年內也都能扣抵稅, 像可計入成本費用的部分都可以扣除, 如裝潢, 修繕等等

paul0917

12分

3樓

paul0917

個人積分：12分

文章編號：55802918

所以有人計算,房地合一課稅比奢侈稅是降稅是利多

閔碩之家

194分

4樓

閔碩之家

個人積分：194分

文章編號：55803298

我的見解是政府推房地合一稅首要目的也不是為了增加稅收,只是巢運讓居住問題逼得政府不得不改變租稅使得稍微公平合理化一點而已,因為現在奢侈稅根本課不到多少(課到的金額只有當年預期的1/3),投資客都有本錢等2年避開奢侈稅,雖然還有課房屋交易所得稅,但平均每個案子所課得房屋交易所得稅也只佔他獲利的1%~5%,跟房地合一稅的稅率相比還是低很多,而且投資客不是只有房地合一稅要繳,像台北市有的房屋稅一年就上百萬,契稅也有上百萬的,再加上囤房稅,管理維護房屋....所有成本零零總總算起來到最後也很可觀,政府最終還規畫實價課稅,像房屋稅跟地價稅"稅基太低"所以房屋持有成本不高,一旦實價課稅持有成本大增，一堆人就要哇哇叫了...

小小凱文

58分

5樓

小小凱文

個人積分：58分

文章編號：55803710

房地合一是交易稅，對自住客來說沒有影響

即使是住六年後還要獲利400萬以上，而且才課獲利10%

由此可知本次反應動作的的應該會是投資客或是建商

一點六一八

46分

6樓

一點六一八

個人積分：46分

文章編號：55804052

就我看來,這不過是健全房市的制度而已
跟房價漲跌無關
最多就是剛施行時,可能有點影響
久了大家也就習慣了
因為有賺錢本來就該繳稅
你賠錢,政府也不會課你的稅
你在短期內就賺很多錢,多繳些稅也是應該的

就像很多國家也有課證所稅(證券交易所得稅)
難道有課證所稅的國家的股市都跌不停嗎?
同樣的道理,在股票交易中有賺錢,本來也就該繳稅
(有些國家沒課證所稅的,大部份是用別的方式課稅,不代表沒有證所稅)