台灣的房價，究竟應該上漲或者下跌呢？

台灣今年第一季發生很多事！最重大的莫過於勝華下市，很多人不懂這代表甚麼？

現在台灣大部分電子業第一季訂單都大幅滑落，相對的大陸的競爭對手都大幅成長，尤其IC設計聯發科，在股市萬點時，股價幾乎去年高點腰斬，這說明甚麼？國際都轉單到大陸更完整的供應鏈去了！連Intel都直接拿半導體技術與資進去跟大陸合資了.... 台灣的人民現在在意的，跟討論的都甚麼？幾乎都是檢討內政？

可以看看這篇吧！

嚴長壽：好不容易出國了，就不要回台灣，在台灣看不到世界

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=12179&pnumber=1


嚴長壽的建議是：不要回台灣，台灣這五、六年還安定不了，在國外待久一點，多觀察社會、多受點挫折，多了解一下世界的問題、國際的環境，因為你回到台灣是看不到世界的。

陳文茜：你給的答案，其一：不要回台灣，在台灣看不到世界。其二：台灣有了民主程序，卻沒有民主的結果，台灣選民需要更多次的選舉過程，慢慢成熟；其三：應該多了解國際；第四：應該接受更多挫折，有更好的準備、更好的國際觀，那時候再回台灣。

陳文茜：到越大的國家去，越覺得自己與整個世界都有關係；到越成熟的國家去，談的事情越國際化。

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究竟房事會漲或跌呢？事實上，我在上次有人貼這篇文章時，已經寫過.... 再次用國際視野，去看看，台灣究竟近年來發生甚麼事，以及未來該怎麼走吧！

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港人來台買房「遍地開花」　哪裡便宜就出手

2015/04/27 16:07


很多人，不知道如何去判斷這些新聞資訊，個人是覺得，要看待下任總統人選真切去執行台灣開放的速度與政策。



中國即將成為世界最大的市場，台灣對兩岸經濟政策的開放刻不容緩，也是唯一一條生路。



台灣的優勢在於民主與法治，以及與中國的語言文化相通，所以只要政策開放中國市場，很多大陸與外資的企業都很願意將企業總部與研發中心設立在台灣，觀光只是前軀，如果真正為了台灣未來發展與世界可以扮演的經濟角色著想，這是唯一對台灣在世界定位上，最有利的一條路，也是唯一一條可以提昇台灣國際競爭力的一條路。這也是這坡搭配著許多貿易障礙(服貿、貨貿)降低，讓台灣房地產廣為兩岸三地與鮭魚返鄉爭相有意投資房地產的動能來源。





至今最大的核心問題，就是在於這個基本增加國際競爭力的動能要素，會因為政黨輪替的選舉不確定因素，尤其民進黨的兩岸政策曖昧未明，而讓整體投資資金猶豫與凍結。再加上政府為了調控建設過快，避免供過於求問題導致泡沫化，因此可刻意降低獎勵容積上限，因此導致房地產的停滯。



所以，回歸到一開始的核心點─台灣對於未來中國市場的經濟角色，是否有國際競爭力！ 這個關鍵點來看待台灣的房地產需求，才是王道.... 如果就業機會大增，國際競相投資來搶人，薪資自然快速飆升，那所謂的薪資所得比以及租金投報率，自然迎刃而解，房地產會快速正常化。因為本來房地產就是先行指標，反應政策面的需求而已.... 相對的，如果開放速度慢，國外根本不想來投資，薪資上不去，那房地產會因為政策的不明朗而逐漸下跌(因為實質需求不再)。



總而言之，觀察重點就是─下任就任總統是誰？ 以及兩岸政策是否按照台灣有利於參與中國廣大市場的方向，『明確地』去發展....如果答案是YES，這篇不過是九牛一毛的論述。



是的，台灣優勢不斷流失，很多企業與外資的確不會再選擇台灣了~~



外資會有多少企業願意進來台灣，取決於台灣對大陸經濟有說少影響力，以及有多少陸企過來設立公司....



大陸會有多少企業出來，取決於大陸國家什麼時候可以真正做到不再人治...而他們改革速度，在溫家寶與習近平努力之下，

越來越快，貪腐情形越來越少....也等於兩岸競爭優勢差距，正快速平整化，台灣競爭優勢在消瀰中....



而出來的陸資有多少願意選擇台灣，主要取決於台灣對他們而言的方便度與實用度。

許多東南亞、韓國等國家，快速降低陸企屏障，搶陸資企業。台灣雖有語言文化優勢，但是貿易障礙讓陸資根本無法選擇台灣，而東南亞等國家不斷努力參與與改變，因此變成越來越多好的選擇，台灣的優勢在他人相對努力爭取，而我們延宕僵化下，也越來越少...



所以，台灣在世界的競爭優勢，的確一直在我們自己國人鎖國鬥爭下，快速下滑中..但是，升斗小民的我，只能著急，什麼事也不能做，只能眼錚錚看著台灣世界競爭力一直下滑，薪資跟日本一樣一直倒退.... 嘆氣...