經濟日報：房地合一效應 購屋潮將湧現

房地合一真是一個複雜的稅啊…後續效應現在各方都在盤算…


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房地合一效應 購屋潮將湧現
2015-05-24 00:07:40
經濟日報 記者陳美玲／台北報導

行政院版的房地合一稅定案，房產專家說，新版日出條款在明年啟動，只要購屋人在日出條款前買屋，就適用稅負較輕的舊制，市場預期年底前出現一波購屋潮。不過需留意的是，因稅改尚未立法通過，變數還很大，購屋人還須「停、看、聽」，待後續政策發展而定。

房地合一稅改政策在行政拍板下，房地產實價課稅的雛型架構也算大致底定，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，行政院為了達到「公平性」要求，對於非自用者，一方面把外國法人移轉稅費加重，避免外資炒房，二方面為了讓奢侈稅日落，也透過持有期間長短，把稅率調整至短期持有者持有一年以下課徵45%資本利得稅、持有二年以下超過1年稅率為35%，持有十年以下超過二年需徵收20%稅負，而持有超過十年以上稅率為15%。

另外，徐佳馨也指出，新版房地合一稅在自用課稅門檻，亦從原本版本的4,000萬元出售金額，調整成400萬元以內獲利免稅，新法計畫明年1月1日正式上路。

徐佳馨表示，新版房地合一稅看得出來政府不想濫殺無辜的美意，像是透過日出條款降低衝擊，但卻也同時製造出投資客的逃命波；以明年1月1日開始適用新稅制來看，並不會影響多數自用的屋主，不過對於某些準備完工交屋的新成屋，或者是有奢侈稅問題的投資客屋主來說，在房地合一上路後，就可以不受奢侈稅約束。

徐佳馨分析，政院版的房地合一稅以資本利得稅為主，就是有賺錢才需要繳稅，大幅優於現行的奢侈稅無論賺賠一體均課的狀況，自然為口袋不深的投資客開了一到小門，畢竟有賺錢才課稅，總比賠錢還要被課奢侈稅來得好很多。

此外，市場預期購屋人只要在日出條款之前買房，就適用稅賦較輕的舊制，也讓財政部認為，在政院版房地合一稅底定下，房市交易將逐漸恢復，買方的「搶購波」將出籠，房地產成交量會更為活絡。

不過，徐佳馨指出，據行政院規劃，政院版的房地合一稅進入立法院還會再做法案調整、刪減，且立法院三讀通過仍需時間，還有即使新法進入立院審理，也會因明年總統大選時間逼近，讓草案再起波瀾，因此未來怎麼走，變數還很大，購屋者還需要「停、看、聽」。