小弟有一間房屋糾紛，實在拖很久，又沒有什麼相關經驗法律的知識，所以想要請教大家！
糾紛是這樣的（有點長，請耐心看一下！）
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家裡不是很有錢！
父親因信用破產所以很多東西需要用我的名字
在幾年前父親用了我的名字買了間小房子打算自住
經過一段討論，我也同意用我的名字去貸款買房了
那時我也還沒當兵，也沒有什麼錢
所以都是我爸再付貸款的。就這樣了1.2年
那時我在外跟女友租房子，過了一陣子因為想存點錢，所以就想回那個家住
（房子那時候是我舅舅借住的，我家人住在外婆家附近）
就要回去的時候
有個房仲打給我說我爸要把房子賣了，問我什麼時候有空
聽到很傻眼，那時候我要出國了！就跟房仲說等我回國再說！他也說好！
結果在我要回國時（出國大概5-6天）
我姐打給我說房子被父親賣掉了！！？？
因為我是屋主，但是我沒給任何證件，這樣可以賣掉嗎？？
（但我父親有我的印章）
好這是第一個問題！
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之後我姐也參與了，跟我爸說不能賣
也跟那個房仲說不能賣，跟他說請他取消這個合約
但是房仲就是不肯退讓（其中還有很多小細節）
然後我也有再打給房仲（有錄音）
說我（屋主）說過等我回國再說，為什麼可以賣掉，他就迂迂回回的
說我父親要賣的
但是所有人都在場
房仲、代書、買方
他們會不知道沒有屋主在，是不能賣的嗎？
他們跟我父親說父親幫我代簽就好
證件在補繳就可以了
可以這樣嗎？
還有一個重點！
就是有個專人委任書（好像就是可以委任人有權利賣屋的偽任書），
在我的地方（就是屋主），不是我籤的，也不是我父親簽的
很明顯就是第三人簽的（很像是房屋仲介簽的）
所以我們認為這份合約是無效的！
但是房仲、代書、買方，就是不肯退讓
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然後就鬧到了調解會
在調解會的時候
我們感覺房仲、代書、買方
感覺是一夥的（雖然沒有證據）
買方都一直不說話，都是房仲、代書在說話
他們人好多，都像流氓一樣
房仲2-3個 代書2 買方1
反正調解一開始就是要我們賠煒約金
但是我們有請律師
律師認為合約無效，所以根本就沒有什麼偽約金
我們只是要把這份合約確認無效，並把地契家裡鑰匙拿回來而已
吵了很久，都是房仲、代書在說話
買方感覺就是個魁壘一樣都沒說什麼，偶爾插插兩句話
最後調解不成房仲還要叫我們包個紅包給買方幾萬就算了！
但是我和我姐氣不過
所以我們一毛都不想給！
就告了房仲、代書 詐欺罪 ，但是沒告民事（因為律師說我們沒有什麼民事損失所以不能告）
就這樣這件訴訟就拖了一年多，其中有去檢察官那裡兩次
一次是他們在調查這件案件，我和父親一起去說明
我父親也說這間房子是要買給我的，我也私下有給我爸前一起繳貸款
第二次檢察官傳我們去是要說房仲很有誠意想要調解
因為我們是告刑事，所以我們也不會得到任何賠償，不如就調解好就好了
我們因為也只是想回復原狀，就是一開始沒有要賣的意思
所以我們也答應了
但是第二次調解也是跟第一次一樣
對方（房仲、代書、買方）態度一樣強硬
就是要我們賠煒約金（不懂耶！這樣還幹嘛調解）
最後也是調解不成各自回家了
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過一陣子（就是最近）
我收到了買方的民事訴訟
說要我不履行合約
要我賠償偉約金還要我們陪民事訴訟費要七萬多
真的很傻眼
但是刑事訴訟不是還在打嗎？
我都主張合約無效了
為什麼我還要賠偉約金
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問題
房仲在沒有屋主在的情況下，可以賣房嗎
他們的說法是父親保證沒問題就可以賣了？
那些資料是在當下房仲叫我爸簽的，也沒有我證件這樣就可以了？
這樣合約有效嗎？
問題2
如果檢察官起訴他們詐騙、偽造存書
那這麼合約就不成立了嗎？
反之
如果沒起訴就算是合約成立？
我就要賠錢？
問題3
刑事會先開庭還是民事？
如果民事先的話，那我要怎麼說我有告他們刑事，說合約無效所以我不用賠煒約金？
（因為沒錢請律師了。律師說這是另一個案件要另收費）
我知道我父親也有很大的問題，但是很多東西因為我父親也不懂
所以感覺我爸是被騙的，賣了低價的房子（原本就是我要回來自住的）
如果最後要我爸也成了偽造文書的人
也是最壞打算！
個人積分：9分
文章編號：56155093
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個人積分：7分
文章編號：56155689
cherrykid wrote:
小弟有一間房屋糾紛，...(恕刪)
問題
房仲在沒有屋主在的情況下，可以賣房嗎
可以，但是需要屋主親簽的授權書
他們的說法是父親保證沒問題就可以賣了?
有授權書才會沒問題，口頭只能參考用而已
那些資料是在當下房仲叫我爸簽的，也沒有我證件這樣就可以了？
這樣合約有效嗎？
你只能主張合約無效，剩下就是看授權書是誰簽的~如果是你父親簽的~那可能就會比較麻煩，
如果是房仲簽的，那合約無效的機會應該就很大
問題2
如果檢察官起訴他們詐騙、偽造存書
那這麼合約就不成立了嗎？
應該要判決後才知道
我知道我父親也有很大的問題，但是很多東西因為我父親也不懂
所以感覺我爸是被騙的，賣了低價的房子（原本就是我要回來自住的）
這在法律站不住腳，因為你爸是成年人，要為自己的行為負責，除非你爸是那種市價的1.2折賣掉，不然很難去舉證說，你父親是被騙的
建議
1.你先去縣市政府的免費法律諮詢去詢問看看(雖然可能用處不大)
2.了解哪些書面合約是你父親本人簽的，哪些不是(我猜簽約的書面應該都是你父親簽的...)
3.在詢問過後法律諮詢跟了解所有書面合約跟內容後，就請民代幫忙或者投書媒體(前提是要站的住腳..)
我也遇過類似的問題，以上是我之前詢問過的方法~僅供參考
家父買高於市價2成左右，當下立刻先付訂金(法律諮詢後說~家父已是成年人，無法已被欺騙等理由來解除合約)→被吃定金
家母被仲介洗腦，以市價7折賣給投資客(沒問)→賤賣給投資客
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