[求助] 急~大樓地下室停車位使用多年後出現買賣糾紛，車位變別人的了

文長，不好意思~

我(甲方)於99年8月購買了一戶二手屋，屋齡是13年的大樓，並且包含一個平面車位(8號)

當時賣我房子的屋主還有仲介也於合約上清楚寫著地下一層

勾選[平面車位]，再勾選[有車位編號]，清楚寫下8號，當時仲介也帶著我去確認過平面車位位置還有號碼。

合約書↓↓↓


之後買賣完成，我也順利的搬進去大樓住到了現在104年，也都正常的停在我的平面車位

結果今年大樓的建商來開住戶大會，表示大樓的平面車位都是建商的，當時全部都沒有賣掉(好像是不能賣)

當時有賣的只有部分機械車位，所以要我們停平面車位的人將車位讓出，建商要另外出租車位，否則要告我們

當然我覺得很奇怪，怎麼買房子的平面車位變成別人的。


結果一去查發現，這一戶最早確實有車位，但是是[機械車位10號]，由於大樓機械停車位故障後就沒有維修(以前大樓外車位好找)

所以就不維修了，上層的停車位後來就都不使用了，直接請機械上層車主改停到機械下層車位

因此請我這間房子最早的屋主，從上層的[機械車位10號]就暫停在[平面車位8號]，之後也經過幾手屋主買賣，也都是停平面車位

所以十幾年後，大家都認為我這一間搭配的是平面車位8號，包含換過多任主委的管委會

之後房子被法拍了，我的前屋主就買下了這一間，之後再轉賣給我，因此我是最後一手，而沉默多年的建商正好想要拿回車位

因此衍生出這樣的問題。


我也去地政確認過大樓持分，我和約書上的持分確實是機械車位的持分，平面車位的會再大一點

但是沒有去查根本不知道自己的車位是機械還是平面的持分，因此合約書上寫著平面車位(1號)，我就照著合約使用

再來也確認了建商確實平面車位都沒有賣掉，因此我便與賣我房子的前屋主(乙方)聯絡，表示我的平面變成機械車位

但是前屋主(乙方)表示，他什麼都不知道，他也是請房屋仲介幫他買賣房子的，叫我自己與仲介談，結果連絡了仲介

仲介表示他也不知道他們是買法拍屋的，叫我繼續停，不要理建商，車位是我的，但是我表示這樣建商會來告我，這樣是很有問題的

之後仲介就表示，要不然就用當時賣我的價格，跟我原價買回這一間房子...

這當然無法接受，房子都裝潢好住很多年了也不打算搬家了

現在由於大樓車位很搶手，平面車位被建商收回要出租的消息一傳出，就已經被其他住戶租走了，我現在要租也沒辦法了

大樓管委會表示，雖然我原始的機械車位在上層，但是因為機械停車已不使用，可以給我換成一個下層的機械車位

而我當時買這間房子的原因，主要就是因為我要買有平面車位的房子，結果現在變成機械車位...

因此我想請問幾個問題

1、我是否要繼續依照我的合約，依照仲介講的，不把車位讓給別人，繼續停，然後等建商來告我？

2、我應該去停機械車位，然後對前屋主或是仲介提出告訴(買平面車位的房價，結果變成機械車位，是有價格上的落差的)

3、如果我要告前屋主或是仲介，可以對他們提出甚麼樣的告訴，詐欺嗎，這種案子有法律追溯期嗎？ 他們要是表示主張原價買回，會不會到最後我連房子都沒了...

4、如果真的打官司，我自己去打會有勝算嗎(我不熟法律)，如果去打也只能跟法官表示我的合約書，以及我是受害者，要向前屋主或是仲介求償

5、請問各位大大，有更好的建議可以給我嗎？

感謝各位看完，謝謝。