是我的朋友
現在住台北一個月租金2萬
因為小孩要出生了
想省房租
所以買林口
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您好：我是房產新手也不是投資客，只是年紀到了有結婚打算自然就有買房需求，所以最近都會上來看一下，有幾點不懂想請教一下，我看新公布的房地合一就投資客立場，我只要登記在自用住宅不管多久賣掉獲利小於400萬就不會課到稅呀，那為什麼會影響投資客，現在我也是考慮要先租還是買，因為如果現在買到高點以後有小來長大了要賣如果沒獲利那就GG了，畢竟人生或許就這一次賺錢的機會，看了你的文章所以您是建議2017~2018再進場嗎?? 小弟不才 呵呵
其實，2017~2018大跌區主要是重劃區有很多新建案的地區，其他如台北市中心以及沒有新建案的地區，只是因為有那些重劃區的比價效應下，也會跟著向下修正。
但是，說句實話，會在2017~2018出來的新成屋，大多是最近買的，由於買進成本就是這麼高的情況下，他們願意殺多少？所以，實質不願意交屋，損失頭期款15%是最壞打算，只要跌超過這數值，他們就是頂多違約不交屋了！接下來換建商頭痛...
最近殺價殺的多，是因為現在新成屋都是2~4年前買進的預售屋，所以都有一定的價差，現在殺出只是少賺，所以情況完全不同。如果，你用現在殺價速度去期待2017~2018會殺更多，你可能會失望....
所以，如果你要買新成屋，除非因為建商倒閉房市崩盤，其實今明年買跟到2018買，我預期落差不大(買進成本問題)，所以，看喜歡最重要，最近都可以慢慢挑了...反正，現在幾乎每周都會看到瘋狂殺出的超跌件，觀察到那種的，趕快去搶，幾次沒買到，你就會有些感覺了...搶屋子，是要經驗的！最近超跌件平均每1~2周都出現在一件，然後消失很快，你認為誰在收？
基本上到2019，所有新成屋釋出大利空就不見了！會回歸正常供需問題，需求少的地方就是繼續跌，需求多的地方，就是隨著屋子消化完畢而價格回穩... 所以個人評估是一些大台北的會搶先落底...後續就是看政策面有無利空或利多了，要不然就是所謂的利空出盡...
至於，如果是買中古屋，倒是很建議搶年底波。我只談一個觀點：如果我是下一手買房的，看到買進屋子兩間價格與條件差不多，但是一間新制、一間舊制，我會問那間舊制的：雖然你要賣1000萬，但是我看到另外一間也是1000萬，相差不多，如果你願意讓我寫買入1200萬，並配合我做金流，然後你會吸收稅金(多少算出來─大約會多40萬併入當年綜合所得稅)，我就跟你買，願不願意！？
甚至願意幫對方貼稅，你認為，賣哪一間比較有優勢？
如果，你是單純只考慮到所謂的新舊制稅額落差，自住六年以上，你是明年初買沒錯！但是，你如果是考慮到下一手接手意願的機會成本，以及我曾經提過：暴斃條款、買老屋的都更需求、以及六年內轉手時，其實，舊制都是比較好的...
當然，有可能賠了房價就是，因為沒有人可以預估，究竟怎麼跌，以及跌多少，這是無法評估的...所以，一切都是看你自己判斷...
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