我們是買方，剛成交一間中古屋，準備要點交房屋，
原屋主透過仲介說點交後要等銀行撥款到他的帳戶，
他才願意交出鑰匙，請問這樣合理嗎？
我們是透過履保帳戶的。
如果不合理，我們應該怎麼做才能保障自已？
點交時我可以錄音嗎？
因為之前簽約有一點狀況，
在簽約時，要簽履保帳戶時他才說不付履保金，
最後還是仲介跳出來說他們付，才解決當時的尷尬，
簽完約後，在找銀行時又要求要在合約上加注"不負責保障家電使用狀況"
最後我們只同意加注"依現況交屋"
所以很擔心是否又會遇到其它問題。
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2.通常銀行貸款錢匯入履保後，代書也差不多辧好过户了，辦好過户後代書就會要求簽匯款授權書，簽完後代書會返還之前辦过户銀行貸款未下來買方先簽的本票(由代書保管，票須加註限付購買某某人房屋使用，債權人名字為屋主，未完成过户本票作廢，不得移作它用)。拿到本票就銷毀至無法回復。匯款方式就要求代書依照履保規則(不清楚就問你請的代書)，買賣雙方無權干涉，買賣合約簽了，違約的一方，大家撕破臉，賠款的机會大。
3.仲介安排買賣雙方點交，買方至現場點交仲介陪同，鑰匙也能從房仲及屋主哪裡拿到，但房仲應該會提醒大門及後門無內鎖一定要更換。不要省小錢。點交有疑問就在房仲店談，點交無問題了，三方簽名。
4.買賣雙方繳清另一半的，房仲佣金。(簽房屋買賣契約時付一半佣金)仲介須給發票。
5.房屋買賣重點在簽約的內容，買賣雙方如弄不懂，搞不清楚，就是不要簽名，房仲店的專業與經驗不會讓你有机會占到便宜，唯有自己懂才能三贏。
6.談話時就能密錄了，只是你合約都簽了，表示你也隨便簽了，點交錄影更好，但重點還是在合約。
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簽買賣合約時，已有註明家電明細，
但簽完約已經在辦銀行貸款時，
賣方又要求合約上需加註"不負責家電使用狀況"等等…
因簽完合約後，又單方要求在合約加條件，讓我們覺得有點怪怪的！
所以我的疑問是點交時拿不到鑰匙，
履保帳戶的錢到賣方帳戶，我才拿得到鑰匙，
所以我擔心這段時間屋況是否會有什麼狀況，
(不是我太龜毛，是因為過程中，賣方的的行為讓我覺得很怪，
仲介跟代書也拿他沒折，所以一昧的要求我們盡量配合，
過程有點複雜，賣方跟賣方仲介中間還有個中間人，
買賣金額都已入履保了，只是賣方不信認銀行，
他認為要拿到錢才肯交鑰匙，不要問我為什麼，
因為代書、仲介已經解釋過了，我認為解釋的很清楚，但他就是不相信)
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