除了多空交戰之外 其實我更感興趣的是....

多空就交給市場去決定吧
每個人都有自己的看法 也有各自的bias, 吵來吵去意義不大
猜對了又如何? 不過也就50/50的機率...而且政策一改變就大翻盤,這方面是要怎麼預測?

我更有興趣知道的是, 台北市區裡還有那邊是被低估的, 或有潛在開發空間與投資前景, 而且住起來舒服的?
除了早就被炒熱的南港/內湖AIT等地區, 其他呢?

歡迎大家一起來討論!
2015-07-01 11:56 #1
rivegauche1979 wrote:
多空就交給市場去決定...(恕刪)


台北市不大,

但是這個問題變成很大。

房地產的區域性很濃厚,

隔一條街就差很多。

先從"潛力力的區域"這幾個字來看,關渡平原,社子,機場禁航區那一帶延平南路三段那一帶之類的地區。

有錢買不到,或者在您手上就是那樣,

譬如土地沒重劃,都市計畫等到您"沒有"所有權可能才會作好。( 講得不太好聽,請勿介意)

嗯。我也不知道。

以前大家也包括報紙是一直看萬華或大萬華(包含咖喇區塊),

不過萬華的新房子也不便宜,只能說比起城中區來說便宜。

如果要買個保值的房子,可以考慮買買敦南龍吟之類的。

帝寶的話,很多人其實覺得台北市很多豪宅不比它差。

但是藍天電腦的老闆住頂樓吧。

如果買萬華區的老房子等都更,又不知何時輪到您。

咖喇(其實也還算大萬華區)找找看,好不好?

不然,古亭區也找找看,這些都老舊社區,比較沒有水泥森林的壓迫感,但有新建成屋。

地區行情價的關係,新建成屋比較不會貴到嚇人。

如果是找老舊社區的老房子買來住,機會比較少,因為老舊社區會把房子釋出的機率低。

大家都老舊社區住慣了,就不容易搬,偶爾有好房子釋出,也是有人排隊等。

這題目很難回答。

只能靠房地產報導(專業跟一般的報紙房地產版面)多看,親自走訪有興趣地區的仲介店頭,加上運氣好,

能講出可信度高的話的仲介,基本上大概作三年以上了(至少三年房地產經驗)。

跟仲介打交道又是另一門學問。

PTT 上有人講如何跟仲介打交道,找寫的人作過仲介的,可信度高。
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算了. 心意已決的話

你們慢慢聊吧. 我送上祝福與鼓勵
那天西奈山頂是Enki wrote:
1990年起20年的20...(恕刪)


講到多空就沒意思了

我發問時一開頭就說了
"多空就交給市場去決定吧
每個人都有自己的看法 也有各自的bias, 吵來吵去意義不大
猜對了又如何? 不過也就50/50的機率...而且政策一改變就大翻盤,這方面是要怎麼預測?"

低估是一個相對的概念
像我個人就看好萬大路、汀洲路與重慶南路三段周邊、南港向陽路圓環東側...etc
有機會受惠於未來的公共建設而趕上"目前與鄰近地塊之間,因各自的原因或時空背景,而存在的一定價差"

希望也有人願意分享他看好的地段
rivegauche1979 wrote:
講到多空就沒意思了我...(恕刪)

我對「低估」一詞的概念是「有上漲潛力」,這不就是看多嗎?講低估可以不講多空嗎?

或許以股市為例,你所謂的「多空」是指大盤,「低估」則是不看大盤,只看「(即使在空頭市場中也能逆勢上揚的)潛力個股」?
ldw406 wrote:
我對「低估」一詞的概...(恕刪)


nope, 我一直強調"相對"的概念

今天你買低估的地方,買了50pin、同樣成本在鄰近地區只能買40pin,
但五年十年後,你賣了這50pin,卻可以換到鄰近地區的50pin,
這就是我所謂的相對低估的概念
rivegauche1979 wrote:
講到多空就沒意思了我...(恕刪)


重慶南路三段沒太多房子在賣,

去年我看過一次,

不多,

新成屋的話,靠建中那一帶的和平西路,

應該七八十萬一坪,總價也要四五千萬左右,有拿出來讓售的也不多,非常少。

重慶南路三段上面有個小型社區型的房子,

背後是牯嶺街跟靠重慶南路三段上的丹堤(? 我忘了名字)的咖啡館那邊,

我媽很喜歡,

問信義房屋才知道,

二十年以上沒人釋出過。

其他的地區,有的我不熟,有的等我想好再談。

先這樣吧。
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乍看之下,我也覺得樓主想要在空頭市場找潛力股。
重慶南路3段、汀州路,生財設備舊貨集散地,環境未必好。
lawtaipei wrote:
乍看之下,我也覺得樓...(恕刪)


大哥,

您講的重慶南路三段跟汀洲路的那個地段,

就是"生財設備舊貨集散地"應該只占其中的一部分,

可能三分之一的長度吧?

還有剩下三分之二,或者最大到二分之一的長度,

是沒那些生財器具商城的,

我沒實際量過,

但是我到台北市一定會經過那裏,

應該還可供參考吧。

不過,

可以沿著這兩條路的兩旁區域延伸出去找。

範圍就大了。

可以找的標的也比較多。

不過,

也不會很多,

主要原因是這一帶早期就開發了,

都市更新有在作,

但是速度都不快,

全台北市都慢慢的。

有空我再想想。

因為我作仲介的時候,

是在南京東路的信義房屋南京建國店服務。

也好多年以前了。

順便講一下,

重慶南路上的春暉大廈,

老房子,

好像也沒什麼人在賣。

少少的,又要很久才一筆成交紀錄。

我上次看是這樣。
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lawtaipei wrote:
乍看之下,我也覺得樓主想要在空頭市場找潛力股。
重慶南路3段、汀州路,生財設備舊貨集散地,環境未必好...(恕刪)


等明年引道拆除 那邊的街景將大不相同
這是我覺得很有潛力的區塊之一

我個人對房產投資看法是這樣 (歡迎大家指正與討論)

每個人這輩子的"房屋需求量"是有一個特定且高度個人化的目標的
以我為例 我希望在大安中正區有一間室內100坪以上的房子
兩間鄰近室內40坪以上的房子給子女
還要商用室內70坪的作為公司營運或收租之處

我在達成以上的"持有量"之前,我都不希望房市上漲
因為我的收入、我的現金流是有限的
房價上漲,只會讓我需要付出更多資金來達成以上目標
進而排擠了我其他投資或生活上所需的資金

網路上很常見"買了一兩間就從空頭轉多頭"的網民
我覺得是錯誤的
買了小房 房價上漲 以後換大房的時候不就要補更多錢
買了郊區大房 房價上漲 以後換市區大房的時候不就要補更多錢
買了三十年華廈三房 房價上漲 以後換新宅大三房的時候不就要補更多錢

這個概念在股市裡大家都懂
部位還沒建完之前,誰希望股票起漲?
但到了房市上卻變成了很大的誤區
大家都不想承認買貴了 所以買了一間就希望房市大好
以後就可以逢人便說我買的早、買的漂亮

尤其股票投資部位可有可無,錯過了這一檔還可以找下一檔
但是房產這東西,很大程度上是個剛需,每個家庭大概都想要在市區弄個三房
在你達成目標之前,你怎麼會希望房市起飛?

回到我的"低估"之說
如果房價不動或緩漲 我就要把資金丟進去我覺得未來上漲空間相對較大的區塊
因為房產投資有很便宜的槓桿可以利用
加上都更或危老的契機
如此操作 有機會大幅減少我完成我的目標布局所需的時間和資金
評分
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