而投資客遭斷頭，房子會往法拍流程走應該是常識吧？所以也有不少人和我一樣早就在關注法拍屋市場了。
這兩天發現了一個應買公告的案例，拿來讓大家公幹一下！
請先看2011年預售時，某一廣告的這段文字(文章出處)
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社區內規劃23戶別墅，採統一門禁管理，免繳管理費，面寬4.5~6.15米，採「新加坡式」1樓停車，停車空間無隔戶牆設計，總價798萬元起。
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下圖是2013年好房網的廣告截圖，當時已是成屋，房價已來到900萬起跳。截圖來源
下圖是2014年591上面的成交紀錄截圖(這一戶也是社區型的)，開價1088萬，成交價應該不到1088萬。
所以我去查了實價登錄，發現2014年的四筆，成交價在900-1080之間。
現在該社區裡有一件被交付法拍了，而且一般拍賣程序沒拍出，目前是在應買公告中，請看截圖。
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天啊！各位看倌，應買公告的價格是1400萬，如果我這一點點法拍知識是正確的，那這件法拍案在一拍時，底價竟是殺千刀的2187.5萬。
2014年成交才一千出頭，隔不到一年，銀行在交付法拍時竟將同一社區的價格推到前所未有的2187.5萬！
債務人買到的價格應在1080以下，而銀行放貸的金額合理推測為864萬，如果真的有人在應買階段買了，那不止銀行不會賠錢，還賺了點利息；連債務人都可能小賺一筆！
不管是誰？不管是自住還是投資？買這房子的債務人都在銀行、法院和這個合法程序的保護之下，非得要連這個保護傘都破功了，才可能是債務人逃命的時侯。
