＞＞＞我可能沒有表達得很清楚，不好意思！我現在看的這個物件，已經不是法拍屋了，而是投資客法拍拍下來以後，轉賣＜＜＜
＞＞＞在這個前提之下，我如果買了這房子，會因為他原始法拍的內容，而影響到我後續住屋嗎？＜＜＜
我非常不知道應該要怎麼表達我的問題，畢竟在這方面是完全的外行
最近透過仲介網站看到一個物件，這物件是在小弟老家附近，熟悉的地理環境、再加上房子本身的條件我都喜歡，所以也頗為動心
只是網站上面的開價我覺得是非常不合理...畢竟在這個區域已經過活那麼久了，大概都知道附近的房屋買賣狀況是如何！
現在是還沒實際上門找仲介帶看房子（跟老婆的時間一直搭不上，所以就慢慢等）
但也這段時間我也沒閒著，前幾天回老家的時候就先繞過去看看。
建築物的小環境其實沒有很好，連我這個當地人都繞了一段時間才找到（一方面也是因為仲介網站只有寫大略位子，沒有實際地址）
看了看房子外觀，其實都尚可接受，只是剛好過去看的時候鄰居探頭出來看一下，也跟鄰居稍微聊聊。
知道了一些屋子本身的狀況，在上網查一些資料，發現一些好像很複雜的問題，所以就上來萬惡的01請教各位前輩們！
1.這是棟法拍屋，投資客拍下來以後重新整理過後再轉售
2.他的地目好像有點複雜，我稍微擷取一下資訊(數字的部分我會亂動，避免個資洩漏)
標別：甲
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│Ｏ年度司執字第Ｏ號 財產所有人：ＯＯＯ │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │ＯＯＯ│ＯＯＯ │ＯＯ │ │ＯＯＯ │建│ＯＯＯ │1000分之OOO │Ｏ元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ＯＯ段ＯＯＯ建號建物坐落。都市計畫土地使用分區：道路用地。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │ＯＯＯ│ＯＯＯ │ＯＯ │ │ＯＯＯ │建│ＯＯＯ │全部 │Ｏ元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │都市計畫土地使用分區：「低」低密度住宅區。 │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │1213│ＯＯ市ＯＯ區Ｏ│Ｏ層樓 │一層：ＯＯ │陽台ＯＯＯ │ 全部 │ＯＯＯＯＯ元 │
│ │ │Ｏ段ＯＯ-、ＯＯ│房 │二層：ＯＯ │ │ │ │
│ │ │Ｏ地號 │ │三層：ＯＯ │ │ │ │
│ │ │--------------│ │合計：ＯＯ │ │ │ │
│ │ │ＯＯ市ＯＯ區Ｏ│ │ │ │ │ │
│ │ │ＯＯＯＯＯＯＯ │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│未辦建物所有權第一次登記 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
│ │ │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│(優先承買權) │
│ │一、ＯＯＯＯＯＯＯ現場查封執行時，據地政指界人員稱：編號1土地現為道路，編號2土地上有系爭 │
│ │ 拍賣建物坐落；(後面刪除) │
│ │二、據第三人ＯＯＯ具狀稱，本件拍賣建物與其所有之同街巷ＯＯ號建物之共同牆面門柱，有占用其所│
│ │ 有之土地。應買人請自行查證，拍定後該牆面門柱之使用法律關係如有爭執，應由拍定人自行與│
│ │ 第三人ＯＯＯ處理，與本院無涉。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註 │一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：ＯＯＯ元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：ＯＯＯ元。 │
│ │四、土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 │
│ │五、編號1土地係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。 │
│ │六、據土地登記謄本記載，編號1土地上有ＯＯ段ＯＯ建號建物坐落，建物所有權人如符合土地法第10│
│ │ 4條、民法第426條之2規定，就編號1土地有優先承買權。 │
│ │七、拍賣之建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦│
│ │ ，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。│
│ │八、本件係引用前案(ＯＯ司執ＯＯ號)鑑價結果核定底價。 │
│ │九、本件分甲、乙二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次│
│ │ 開標，於拍賣所得價金足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，後順序之各標即停止拍賣，│
│ │ 縱經拍定，亦得撤銷。 │
│ │十、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、│
│ │ 房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴│
│ │ 訟確定日為止。 │
│ │十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 │
│ │ 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 │
│ │十二、本件訂於民國ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ分第Ｏ次拍賣，投標單請投入第Ｏ至Ｏ號標匭內。速股 │
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標別：乙
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│ＯＯ年度司執字第ＯＯＯ號 財產所有人：ＯＯ │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │ＯＯ市│ＯＯ區 │ＯＯ │ │ＯＯＯ │建│ＯＯＯ │1000分之ＯＯＯ │Ｏ元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │都市計畫土地使用分區：道路用地。 │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│(優先承買權) │
│ │ＯＯＯＯＯＯＯ查封時，據地政指界人員稱：該土地現為道路。應買人請自行查證，拍定後不點交。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：ＯＯＯ元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：ＯＯＯ元。 │
│ │四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 │
│ │五、係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。 │
│ │六、本件係引用前案(ＯＯ司執ＯＯＯＯ號)鑑價結果核定底價。 │
│ │七、本件分甲、乙二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次│
│ │ 開標，於拍賣所得價金足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，後順序之各標即停止拍賣，│
│ │ 縱經拍定，亦得撤銷。 │
│ │八、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。│
│ │ 但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日│
│ │ 為止。 │
│ │九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人 │
│ │ 應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 │
│ │十、本件訂於民國ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ分第Ｏ次拍賣，投標單請投入第Ｏ至Ｏ號標匭內。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
稍微整理一下資訊如下
標的單價：Ｏ 萬
建物面積：300 坪
權利範圍：全部
持分面積：300 坪
點交：不點交
空屋：
合拍土地資料 #1
土地坐落：ＯＯ段 Ｏ段 Ｏ號
標的單價：10 萬
土地面積：100 坪
權利範圍：1000分之100
持分面積：10 坪
地目：建
合拍土地資料 #2
土地坐落：ＯＯ段 Ｏ段 Ｏ號
標的單價：200 萬
土地面積：100 坪
權利範圍：全部
持分面積：100 坪
地目：建
合拍土地資料 #3
土地坐落：ＯＯ段 Ｏ段 Ｏ號
標的單價：10 萬
土地面積：100 坪
權利範圍：1000分之100
持分面積：10 坪
地目：建
(以上數字我都亂填！當作打馬賽克，但是依循她原始格式)
使用情形
(優先承買權)
一、據地政指界人員稱：編號1土地現為道路，編號2土地上有系爭拍賣建物坐落；(後面刪除)
二、據第三人ＯＯＯ具狀稱，本件拍賣建物與其所有之同街巷ＯＯ建物之共同牆面門柱，有占用其所有之土地。(後面刪除)
看到以上的資訊，我一時之間也不知道疑惑要找誰請教，或許我想得比較差，但是我並不是很想就直接請教仲介這些相關資訊...
感覺仲介常常都會避重就輕的解釋這些部份。
1.現在他所買賣的地方是合拍土地資料#2（只有這塊土地的坪數相符合），他原始法拍時是三塊土地要一起拍，不能分開，但是她拍下來以後應該是因為其餘兩塊土地都無法使用，只能轉賣#2，但是這讓我會有個疑慮，會不會#2的土地是被#1跟#3包夾，變成我買了#2以後，他日後可以要求我一道要把#1、#3也買下，否則封路讓我以後只能做直升機出門？
2.而且我仔細看了一下他備考的部分，是否會有影響到我所買的那個部份日後的使用？（拆屋蓋路等等狀況？）
3.由於他拍得的價格，跟現在的開價差了三倍...這樣真的合理嗎？若是這個物件沒有以上的顧慮，這樣能夠怎麼跟他談價錢？
小弟問的亂七八糟的，真是不好意思！
