農地切割及水利地處理疑問請教

朋友有一些農地，最近因一些因素想賣掉一部分。地籍圖看來三筆各約一分半的農地中間夾著二分左右水利地，在現地看是趨近一正方形農田。朋友有說農地他是民國91年左右取得。
問題一，如果朋友真的只想賣一部分，那三筆農地都小於756坪，是不是不能再切割？那可以合併成一塊地號(總面積會大於756坪)後再切割賣一部分嗎？
問題二，中間那塊水利地怎麼處理？朋友應該沒有向水利會(還是國有財產局？)承租，但是他想分割的區塊又會切到水利地，那是不是只能向水利會(國有財產局)承購？水利會(國有財產局)萬一沒打算賣呢？如果順利購得水利地，又是否可將四筆農地合併成一筆後再分割出售一部份呢？
問題三，雖說使用者付費，朋友還是擔心有沒有可能計畫落空(無法購地、合併、分割、出售)，卻要補繳水利地租金？