建商驚爆北市逃亡潮?!推案量恐創19年新低?!

據住展雜誌統計,台北市自民國100年以來迄今,首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200個之後,就再也上不去了;民國100年到103年,四年間的新建案數量都不到200個,可售金額也徘徊在2千多億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,假如928檔推案狀況仍舊不踴躍,全年新建案數量低於152個機率不小,將會掉到統計以來新低。北市今年推案量能銳減主因,與囤房稅、調高房屋標準單價有關,建商評估風險提高,紛紛出走北市到其他地區推案。

北市推案量無法擴增的主因,除了素地稀少、都更牛步以外,央行管制也占了部份因素;央行在民國99年6月將台北市全部行政區納入選擇性信用管制,尤其是99年12月實施的第二波管制,將土建融降至6成5(其中1成動工後才撥款),而台北市土地價格高昂貸款成數又少,使中小型建商推案成本與難度提高,隔年新推案數量就急速跌破200個以下。

到了今年,受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊,新建案減少的情況更為誇張,迄至8月20日為止,北市新建案數量竟只有100個。住展雜誌預估,預計到今年年底,台北市新建案應該不會超過160個,將創下近19年來新低,僅次於民國85的152個。

整體而言,在一地難求和政策面壓抑之下,北市新成屋、預售屋推案量能已難擴大,尤其對建商課徵囤房稅、調高房屋標準單價,更讓業者不敢大舉推案。尤其北市管制違章建築新制出爐,將進一步衝擊建商推案信心,未來北市新房屋供給只會越來越吃緊。倒是購屋者可趁此時多看房子,否則以後新房子選擇會持續減少。

何世昌認為,為求生存,原在北市耕耘的建商不得不選擇出走,轉戰中、南部縣市,乃至於東台灣或海外,現在都有台北建商的足跡。照這情勢發展,那麼北市推案量能下滑、建商爆發逃亡潮將會是今年不可忽略的新趨勢。(時報資訊)









讓我們繼續看下去...........快要看到爆發建商倒閉潮





ebola01 wrote:
據住展雜誌統計,台...(恕刪)


政府不給蓋, 不走就等著喝西北風
本來就供過於求的市場
減少供應量,再正常不過
加上單價被不合理哄抬
真正有需求甚至炒樓的,玩得起的變更少
蓋那麼多,賣誰?
市場機制終於反映了,供過於求已經很久了,快點恢復到平衡點
ebola01 wrote:
據住展雜誌統計,台北...(恕刪)


文章沒看過就po?
讓我們繼續看下去
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讓我們繼續等下去
[倒是購屋者可趁此時多看房子,否則以後新房子選擇會持續減少。]

文章沒看過就po?文章沒讀就回應?那我來幫大家節錄一下.....

"北市推案量無法擴增的主因,除了素地稀少、都更牛步以外,央行管制也占了部份因素"

"整體而言,在一地難求和政策面壓抑之下,北市新成屋、預售屋推案量能已難擴大,尤其對建商課徵囤房稅、調高房屋標準單價,更讓業者不敢大舉推案。尤其北市管制違章建築新制出爐,將進一步衝擊建商推案信心,"未來北市新房屋供給只會越來越吃緊"。倒是購屋者可趁此時多看房子,否則以後新房子選擇會持續減少。"

又不是大片土地重劃區,跟供過於求有甚麼關係....文章裡面哪句話提到供過於求了......

看來建商出走,新成屋這麼貴....台北人只能繼續住老公寓老華廈了
我是水草缸的新手~請多指教 歡迎參觀我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/ed-bookstore
這下房價又要井噴了

因為物以稀 為""貴""!
基歪粒 wrote:
文章沒看過就po?...(恕刪)



那例如國泰也是剩最後一塊地在台北

了。

那國泰應該是翹著屁股賣房子,

還是要求買家可憐可憐一下光顧一下?

利多利空傻傻分不清楚!

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