包租公這個職業感覺還不錯，但有沒有什麼風險呢？

不好意思，小弟最近發的廢文有點多，大家都將就點回我一下吧

因為小弟是魯蛇，雖然現在還在工作上掙扎中，但退一萬步來說，假如我最後真的一事無成，一個月只有２２Ｋ，那我就必須要想未來該怎麼過

之前有曾經問過關於開店的事情，也了解開店存在的風險，現在我想請教另外一條路，就是當包租公又會有什麼樣子的風險呢？

未來我一定會有一筆資金可以運用，雖然還不知道是什麼時候，而我自己最近有在看一些可以收租的房地產

以天龍國魯蛇的角度來看，真的覺得外縣市的房子真的便宜到爆，但另一方面，又覺得租金卻沒有便宜到爆，如果說台北市跟中南部的房價差距是３～５倍，那租金大概只有１．５～３倍

台北市的房子，投報率在２％多就要笑呵呵了，外縣市卻一堆６％以上的，最近還看到一個案子有超過１０％的投報率，感覺買外縣市的房子當包租公好像滿不錯的

當然投報率超高的通常都是老公寓，或者是超級老公寓，或者是超級老公寓＋頂樓加蓋，然後切成套房去分租，這樣的產品，後遺症很可能就是未來不好脫手，價錢可能也會掉很快，更嚴重一點還有年齡導致的安全性的問題，還有頂加的拆除風險等等

但也有一些物件，屋齡很新，投報率也還算不錯，總價也不高，如果未來可以擁有２間各５００萬左右的電梯大樓，年收租合計在５０萬左右，那我就可以繼續當我的魯蛇領２２Ｋ也不會太有壓力

我目前想到的風險除了上述那些，大概就是出生率下降導致的人口負成長，所以以後會更難租，另一方面，現在房子一直蓋，最後房屋過剩的時候也會導致租金下滑，這樣被動的年收入就沒辦法穩定供給

不知道大家又有什麼樣的看法呢？