以自備款角度來說，買房有67%投報率是有可能的

lkk847 wrote:
假設自備160萬，買800萬房，...
若房子出租月租兩萬，年收租24萬.......
...(恕刪)

right2005 wrote:
請問...哪裡有800萬的房子可以月收到2萬租金的?

lkk847 wrote:
純粹是假設，67%其實不無可能，但試問把10萬放在哪裡有67%的投報率?
這是我幫某位版友試算的加強版，大家可以參考看看。
其實本來想要信貸160萬，想說賺太多不好意思(博君一笑，大家別介意)。

lkk847 wrote:
拜託大家把全文看完，不然意思可是完全相反，別誤會了!
假設自備160萬，買800萬房，貸款640萬，如果房貸利率是2%，那麼每年要繳的利息是640萬X2%，也就是12萬8千。
再用信用貸款150萬，如果信貸利率是3%(其實2.98%就有)，一年利息是4萬5千元。
若房子出租月租兩萬，年收租24萬。
年收租24萬-房貸利息12萬8千-信貸利息4萬5千=6萬7千
以自備款10萬來說，年收租6萬7千元的投報率就是67%，如果貸款成數能貸到八五成或是房貸利率能壓到1字頭，那投報率就更可觀。
純粹是假設，67%其實不無可能，但試問把10萬放在哪裡有67%的投報率?
這是我幫某位版友試算的加強版，大家可以參考看看。
其實本來想要信貸160萬，想說賺太多不好意思(博君一笑，大家別介意)。