都發局要成立住宅管理公司，由他親自擔任董事長
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很早就說，怎麼可能要蓋社會住宅沒人管理！？這絕對是一個大錢坑...果不其然....
以一塊位於信義區土地來說，一坪土地假設地價300萬，以國債借的利率2.5%計算，每坪土地開發效益要高於300X2.5%=7.5萬
一間房土地權狀多少？2.5坪好不好！？等於這個住宅如果佔地2.5坪土地，每年須攤2.5X7.5=18.75萬土地的利息成本！
光土地部分，台北市用公債利息成本下去計算每年要18.75萬=18.75/12=1.5625萬/月
建設成本攤提到每個月外，建設也是用舉債，所以也要2.5%公債利率下去複利
還有後續維修修繕的費用！
再加上所謂都發局要成立住宅管理公司，由他親自擔任董事長...管理費攤提多少！？又是政府成立的，退休金攤提要多少？又要花多少公帑！？
請問上述所謂的社會住宅不用說賺錢，光打平就好，每間攤提到每個月，成本多少錢！？如果加計空租率成本呢！？
台北市民們！加油！！現在全部都是拔台北市民的毛來蓋，並弄一個給台北市民的大錢坑，要給全國青年住...然後停車費漲、U-Bike漲、捷運漲、水費漲、取消免費汽機車停車位...這樣夠嗎？各訴你！這個洞絕對比你想像大，絕對不夠！然後去做沒有人要住租的社會住宅...
這是好的政策嗎？請自己用心想想...
「很多人跟我說台北好，那是因為人好，心好」，北市府都市發展局長林洲民昨應立委姚文智之邀參與河右岸城市論壇，提到北市建築忍不住大嘆「台北好難看」，林立的整宅與平宅在他眼中簡直是城市的「蛀牙」，眼中的台北很糟糕，不改變不行。
社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱昨應立委姚文智之邀，在城市論壇中分享對於整建住宅的都更課題與策略。彭揚凱認為，台北的違建極致代表就屬「整宅」。整宅是市府在1962年起為了安置拆遷違建戶打造的「整建住宅」，從最現代化的社區，到如今因缺乏管理成為違建的代表，其中產權問題複雜難解，更是市府推動整宅都更的一大難題。
內政部都市計畫委員彭光輝表示，北市20幾處整宅具有區位好、市場價值高的優勢，公辦都更牽涉到利益分配的問題，地主與住戶的狀況與期待各異，不是單純的都更可以解決。他建議，政府應凝聚住戶的共識，並積極協助弱勢戶貸款或低利融資，權利變換則必須不讓居民感到吃虧。
林洲民自嘲，因南機場整宅公辦都更，讓他背上「國小殺手」稱號。他現場自清，南機場周邊有6間國小，勢必走上整併一途，但照顧弱勢生最好的方法是「教他釣魚，而非幫他煮晚餐」，並以隔著馬路相望的太平、永樂國小為例，直言若學生人數持續下減，２校也會走向併校結局。
林強調，整宅都更後不是做完就好，都發局要成立住宅管理公司，由他親自擔任董事長，以高標準管控公宅。到任至今9個月，林洲民說，隨政策日益清晰，對北市公宅仍「有一線希望」。
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很難改變醜醜的樣貌，
柯p要做的就是修法，整體規劃都更
讓台北變更美，並可提高供給量
林洲民看台北 「整宅像城市蛀牙」
2015/09/20 09:18
記者邱奕寧／台北報導
「很多人跟我說台北好，那是因為人好，心好」，北市府都市發展局長林洲民昨應立委姚文智之邀參與河右岸城市論壇，提到北市建築忍不住大嘆「台北好難看」，林立的整宅與平宅在他眼中簡直是城市的「蛀牙」，眼中的台北很糟糕，不改變不行。
社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱昨應立委姚文智之邀，在城市論壇中分享對於整建住宅的都更課題與策略。彭揚凱認為，台北的違建極致代表就屬「整宅」。整宅是市府在1962年起為了安置拆遷違建戶打造的「整建住宅」，從最現代化的社區，到如今因缺乏管理成為違建的代表，其中產權問題複雜難解，更是市府推動整宅都更的一大難題。
內政部都市計畫委員彭光輝表示，北市20幾處整宅具有區位好、市場價值高的優勢，公辦都更牽涉到利益分配的問題，地主與住戶的狀況與期待各異，不是單純的都更可以解決。他建議，政府應凝聚住戶的共識，並積極協助弱勢戶貸款或低利融資，權利變換則必須不讓居民感到吃虧。
林洲民自嘲，因南機場整宅公辦都更，讓他背上「國小殺手」稱號。他現場自清，南機場周邊有6間國小，勢必走上整併一途，但照顧弱勢生最好的方法是「教他釣魚，而非幫他煮晚餐」，並以隔著馬路相望的太平、永樂國小為例，直言若學生人數持續下減，２校也會走向併校結局。
林強調，整宅都更後不是做完就好，都發局要成立住宅管理公司，由他親自擔任董事長，以高標準管控公宅。到任至今9個月，林洲民說，隨政策日益清晰，對北市公宅仍「有一線希望」。
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大呆群 wrote:
來看看大龍峒的社會住宅
出租率好像不低喔~~
如果真的買不起
租的又何妨
你有看到整體成本嗎？也就是說目前社會住宅我抓初部成本，兩房的，每間在2萬~2萬5之間！
如果租低於兩萬，柯P對不起台北市民！
租高於兩萬，請問，誰要租，一樣要跟現在捷運共購宅，出租率3成一樣嗎？這個價格，因該很多小家庭會選擇貸款去買蛋白區小宅吧！？
蓋一個成本2萬到2萬5之間的社會住宅，如果出租率只有3成→ 那加計空屋率成本，等於每間要攤提6萬7~8萬3。
這個問題大不大！？
如果是改建設在有捷運的蛋殼區(例如去到下新莊)，社會住宅成本才會比較正常！但是，蛋殼區絕對不會是在台北市！所以這整體本來就是一個荒謬的濫政策！
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empirepenguin wrote:
社宅不必蓋在信義區
信義區的地，很多沒那麼貴
很訝異你會提到國債殖利率，台灣的30年期國債現在約2.1%
是的，剛剛查了一下，您的國債利率數據是對的！
可是土地部分請你注意，我只算2.5坪，用600%容積率的建築下去蓋，才可能蓋15坪而已。
請問600%容積率是甚麼地目！？ 一定要是商業用地的商三與商二平均值，商業用地商二商三300萬是低估喔...
如果要挑便宜的地方，改成用住三用地，容積率沒這麼高只有225%，那就要近三倍土地面積才能蓋15坪。也就是說，如果用住三用地蓋，即使一坪100萬，要蓋出15坪建物，也要是要這麼多土地成本。
另，15坪建物，實內剩多少？如果要蓋更大空間呢？所以我有低估喔...『實際平均成本』差不會很多...除非是類似北投、文山比較偏遠地區，才可能降比較低。
而柯P目前規劃用地，你可以查一下，並非那些邊陲用地！
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