新成屋被法院法拍,法院的估價能信嗎?三拍價不過是投資客成本?

法院的估價能信嗎?新成屋被法拍你瞭解行情嗎?法拍三拍會比較便宜嗎?跟實價登錄,賣房網比較一切都明瞭了....

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法院拍賣的拍數及價格
第一拍 07/01 底標價:1349 萬
第二拍 07/29 底標價:1080 萬
第三拍 08/19 底標價: 864 萬
應買 08/28 底標價: 864 萬
第四拍 10/14 底標價: 778 萬
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第一拍 07/01 底標價:1349 萬 ---->比照建商的開價吧,搞不好法院的一拍價,還開的比建商代銷還要高,法院估價,是直接打電話問建商的嗎??...


第二拍 07/29 底標價:1080 萬 ---->跟賣屋的5x1數字網,投資客的開價差不多.故看5x1數字網要打8折以下開價才不會買貴.最聰明的做法就是直接出對折談,反正法院,建商代銷也都是加倍開價..


第三拍 08/19 底標價: 864 萬 ---->約102年下半年實價登錄價格,投資客的成本.(102年10月-103年9月房價價格約14.2萬/坪--->18萬/坪之間)


應買 08/28 底標價: 864 萬----->應買沒人買,代表沒有盤子買方了.連平轉價格都沒人要拍了,桃園八德擴大慘!蓋太多房又賣不出,看來真的很慘.


第四拍 10/14 底標價: 778 萬----->投資客鐡定賠到錢了,自住買嗎?一坪約12.7萬,含二車位價格....應買不買,四拍會搶破頭嗎??急了就只有買貴嗎??

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看多的人那麼多,平轉的三拍價怎麼沒人去搶、應買沒人要,四拍都賠錢賣了...所以看多的只有建商、代銷及投資客了,滿手屋賣不出去,只好每天上來哇哇叫.

新成屋被法院法拍,法院的估價能信嗎?三拍價不過是投資客成本?新成屋被法院法拍,法院的估價能信嗎?三拍價不過是投資客成本?新成屋被法院法拍,法院的估價能信嗎?三拍價不過是投資客成本?
新成屋被法院法拍,法院的估價能信嗎?三拍價不過是投資客成本?

hcliu0522 wrote:
看多的人那麼多,平轉的三拍價怎麼沒人去搶...所以看多的只有建商代銷及投資客了,滿手屋賣不出去,只好每天上來哇哇叫.

看多的反而砍的比空空兇
然後再來笑空空看空房價不買房
實在是有點精神錯亂這些多多
法院查封房子的時侯會有估價公司一同前往
「八德擴大重劃」?聽說套牢不少建商以及投資客

拍賣底價除非債權人或債務人特別要求,否則通常還是用債務金額拍賣。

如果鑑價金額高於市價太多,我很懷疑到底是誰會「超貸」這麼高的金額?分行經理應該從此黑掉,準備申請提早退休了吧!

hcliu0522 wrote:
法院的估價能信嗎?...(恕刪)


我所知到的法拍估價流程 :

1. 法院通知債權人找鑑價公司估價.
2. 如果有銀行債權,鑑價就等於是銀行當初貸款的估價,不是,旁邊總有貸款的,參考價就出來了.
3. 鑑價結果抱回法院,法院通知債權債務等相關人問意見,只有表是偏低,少聽說偏高的.
4. "依循"民主,大家的意見,"通常"鑑價報告加個兩成,初步鑑價完成.
5. 承案法官得依職權加減兩成定價,一般沒見減的,大多會加且加到頂,成了認定的"市價".
6. 照"規定",一拍底價為"市價九折".

所以一拍的底價往往就是 : 市價 x 1.2x 1.2 x 0.9 = 1.296倍市價

拍賣流標,下一拍的底價是在"兩成範圍內"由法院依職權"酌減. 所以,並不是如一些代標公司說的,直接八折,如果被"認真的法官"認定成"好物件",通常會變成九折. 如果碰上,即使到最後第四拍,底價還是 : 1.296倍市價 x 0.9 x 0.9 x 0.9 = 0.945倍市價,加上大家一起鬨,弄不好比市價還高才得標,更重要的 : 的標後一週就要把錢全部繳齊.
hcliu0522 wrote:
法院的估價能信嗎?新成屋被法拍你瞭解行情嗎?法拍三拍會比較便宜嗎?跟實價登錄,賣房網比較一切都明瞭了....

等到一拍跟賣房網開價一樣時,
才正常啦!

lichujen wrote:
我所知到的法拍估價...(恕刪)


感謝解惑,謝謝您

lichujen wrote:
我所知到的法拍估價流程 :
1. 法院通知債權人找鑑價公司估價.
2. 如果有銀行債權,鑑價就等於是銀行當初貸款的估價,不是,旁邊總有貸款的,參考價就出來了.
3. 鑑價結果抱回法院,法院通知債權債務等相關人問意見,只有表是偏低,少聽說偏高的.
4. "依循"民主,大家的意見,"通常"鑑價報告加個兩成,初步鑑價完成.
5. 承案法官得依職權加減兩成定價,一般沒見減的,大多會加且加到頂,成了認定的"市價".
6. 照"規定",一拍底價為"市價九折".
所以一拍的底價往往就是 : 市價 x 1.2x 1.2 x 0.9 = 1.296倍市價
拍賣流標,下一拍的底價是在"兩成範圍內"由法院依職權"酌減. 所以,並不是如一些代標公司說的,直接八折,如果被"認真的法官"認定成"好物件",通常會變成九折. 如果碰上,即使到最後第四拍,底價還是 : 1.296倍市價 x 0.9 x 0.9 x 0.9 = 0.945倍市價,加上大家一起鬨,弄不好比市價還高才得標,更重要的 : 的標後一週就要把錢全部繳齊.


好文 跟一下~ 看來幾拍不是重點,而是底價是關鍵!!~
HI I am Gary!~ http://mussod.pixnet.net/blog

roward wrote:
看多的反而砍的比空空兇
然後再來笑空空看空房價不買房
實在是有點精神錯亂這些多多刪)


別想太多,哪天我房子賣到一間都不剩,我馬上就去參加巢運,再上01天天發空文,哭妖政府沒好好打房
我是爆發戶,不是暴發戶.性格火爆的爆.有錢的暴發戶另有其人不是我.
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