朱雲鵬：房市不好 景氣難好轉

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

中經院最新下修今年經濟成長率預測至0.9％，臺北醫學大學管理學院講座教授朱雲鵬表示，建築業今年起步入寒冬，是台灣內需疲弱的影響因素之一，在房地產景氣沒有恢復之前，經濟動能會受到限縮，預估明年景氣也不會好轉。

朱雲鵬指出，房地產市場有營建及房屋，是產業動能的龍頭，從2003年SARS以來，國內房市已走了12年榮景，產業會有自然的榮枯循環，即使2008年金融海嘯也仍維持在發展趨勢上，現在則進入產業修正，財政部推動的房地合一稅，並不是直接影響房地產景氣的因素，「修正不會5∼6個月就完成」。

朱雲鵬表示，去年以來的房市成交量萎縮，只是修正第一波會出現的現象，由於市場資金寬鬆，買賣雙方對於價格沒有共識，修正第二波的降價求售，還需要過一陣子才會出現。

他認為，降價求售將會發生在新成屋及預售屋，目前這類屋品的交易「慘況空前」，存在極大的降價可能空間；但這較難發生在中古屋交易，中古屋的供需有其平穩的慣性。

昨天在中經院與談的華南金控處長徐千婷，則以金融指標進行推測，今年前8月貨幣供給M1B為5.83％，較去年減少2個多百分點，主要減少在全體銀行的放款部位，也反映了房市資金需求的疲弱。

中經院也分析，工業生產指數當中的建築工程業類，去年的成長率達10.56％，今年8月已降到2.95％，呈現大幅萎縮。

朱雲鵬強調，建築業出現修正，也可以視為有好處，
新北市及北市地區的房價所得比高達16∼17倍，是全世界第二，
比地狹人稠的香港還高，香港租金卻比台灣高，

這些都是先前房價供需不合理的後遺症，待及供需修正到一個合理水準後，房市就會再回來。






房市不好不會降價賣嗎?
房價翻倍時台灣GDP有翻倍嗎？還是一樣軟趴趴................................................