投機炒房現在開心了吧?!房地產年總值2年少2兆!

雖然房價短時間內飆漲，在09年美國QE後似乎是全球性的現象
但我們生在台灣，也不必再去討論國外的例子了~
先來看下面新聞
房市2年少2兆

總結很簡單~雖然現在單價沒什麼大幅修正，
但整個市場資金萎縮的很離譜!
在房市流動的資金，1年少1兆...
這什麼概念?
台積電這家台灣半導體界的超級資優生，
去年年營收也才7千多億...
2年少2兆，等於台灣短短2年間消失了3~4家台積電!

也許有人看到這數字還是沒感覺吧!
簡單來說，雖然多數屋主因僵固性心態還不願意降價，
但是靠交易維生的房仲和上游營造會先死(已是現在進行事...)

接著所有售屋者將面臨越來越高的競爭壓力~
房地產緩慢修正的過程，賣方不降價會越來越難有買氣
高總價的現在已經越來越賣不掉~所以執著每坪單價漲跌其實根本毫無意義~
而市場在萎縮下去~連正常賣屋的人都要受影響
當市場剩下2兆，銀行對不動產的鑑價也會完全不同以往~
而這個過程或許有實力的賣家無所謂，但仲介及相關產業，
還有靠賺價差為生的專業投資(機)客都會死一片~
也許有人會說:這波進去投機的，未來可以靠租金維生阿!
但事實上是，如果不是5~10年前買，而是這波跟著想投機套利的，大部分房價是買在高點，
很多人租金根本Cover不掉房貸...
租金收個幾年，就開始會有人感受到原來幾千萬押在不動產幾十年不能動，
根本不是想像中那麼浪漫的事兒~
但整個市場資金萎縮的很離譜!

個人認為明年會更慘，後年才會是到谷底
這個過程就算是緩跌，現在也是才要要開始~
而大眾對房市榮景的信心，已經很難再回來了!(除非無條件開放陸資進入...)
難怪連建商都已經紛紛出來幕資了~
過去的大多頭顏炳立~也都要出來頻頻喊話了!

所以執著每坪單價漲跌其實根本毫無意義~
市場在萎縮下去~連正常賣屋的人都要受影響了