各位大大們~
最近開始在找房屋~但是一直有個很讓我腦袋打結的點~就是房貸邏輯問題~
據我了解買賣雙方談好價錢~就會簽約了~然後才能貸款~
但是在這我問題來了~
1.常常都是成交價假如400~但是銀行在還沒鑑價錢都說看時價登錄~這樣如果銀行只判斷值300那買加不就追頭期款追到哭~此時和約都簽了不買行嗎~落差這麼大~是不是目前房價是被炒高的
2.銀行都沒有方法在簽約錢給確定鑑價金額嗎~
3.如果當地都沒任何實價登錄~那銀行怎麼估價~
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我就代書執業經驗來解釋你問題
1.常常都是成交價假如400~但是銀行在還沒鑑價錢都說看時價登錄~這樣如果銀行只判斷值300那買加不就追頭期款追到哭~此時和約都簽了不買行嗎~落差這麼大~是不是目前房價是被炒高的
A:於合約上註記"貸款未達合約價格幾成，買賣合約無條件取消。"
這是最有效辦法也是現在買賣房屋基本配備
2.銀行都沒有方法在簽約錢給確定鑑價金額嗎~
A:一般買賣件貸款都會需配上買賣合約方能準確估價
但你若有長期往來配合銀行或熟識代書
可先準備謄本就可大略估出可貸額度
同時也需附上你財力證明以免有額度確因你還款能力薄弱而降額度
3.如果當地都沒任何實價登錄~那銀行怎麼估價~
A:實價登錄只是銀行評估貸款依據之一
近年內仲介成交行情.拍賣.當地土地建築行情.皆是估價方式之一
公庫銀也自有估價師配合
近年內如偏遠地區或連任何行情都查不出的物件
銀行就是以最低評估給5成上下
如果是屋齡老就靠海靠山案件就是以公告現值加建物剩於價值計算
所以合約的未達幾成是指哪一種
A:最好直接註明額度而非幾成
也加註單純房貸額度非屬搭配信貸或二胎修繕貸款
預祝購屋順利~~
